首页 > 衍生服务 > 土地投资 > 主营业务介绍 > 一站式服务让您轻松做英国房东

一站式服务让您轻松做英国房东

来源:发布时间:2021-09-28

图片2.png


近年来,英国房产市场格外火爆。越来越多的投资者向英国房地产市场进军,而且纷纷选择将房产出租,以获得稳定的租金收益。


英国作为世界上最老牌的发达国家之一,有着完善的法律体系。其房地产市场经过几百年的发展,已在房产租赁和管理等相关领域形成了完整的法律体系。


身处海外的房东们为了最大限度地避免因时差、语言障碍和“人生地不熟“带来的不便,同时保障自己的收益,可以选择我们的一站式房屋管理服务,24小时帮您处理各种房产管理问题,让您坐在家中就可享受租金到手的便利。


下面,我们简单介绍一下英国房屋管理服务的具体内容。


图片1.png


收房前


考虑家具配置方案

英国开发商新交付的房子多为精装修,铺设了地毯、木地板并装修了厨房和卫生间,但并不包含床、沙发、洗衣机这些大件家具和家电。因此,在交房前一到两个月的时间里,有必要根据周边租客的情况,考虑是否要配家具,以便收房后尽快安装到位,快速找到租客。


租金评估

根据房产的地段、社区配套、周边住户的收入情况、家具配备情况等评估合适的租金。


海外房东税号申请

即使是非英国国籍,在英国获得了租金收入,也需要交税。因此,很有必要联络会计师准备申请税号并对接以后每年的报税。


出租相关资质文件的准备


图片3.png


收房后


验房 

确认房屋内的墙面、装修、电器设施、水电设备等的状态是否正常。


安排专业摄影师拍摄照片和视频,并进行市场推广 

对拍摄好的照片和视频进行一定编辑后,在英国比较常用的租房平台发布租房广告,进行推广,以期找到合适的租客。


带客看房,就租金和租赁条件谈判并达成意向


收取定金并进行租客背景调查

向有租房意向的租客收取一定比例的定金后,将会对租客的职业状况、收入水平、信用记录、租房记录等等诸多方面进行调查,确认租客无不良记录且可以有承担房租的能力。

与通过背景调查的租客签订租约

收取押金和租金,并完成入住盘点清单

租客入住前会由专业的第三方团队对房屋内装修、家具家电、设备设施的状况进行检查并形成书面报告。

租客入住:通过了背景调查、签订了合同、缴纳了押金和租金之后,租客即可以拿到钥匙正式入住了。


图片5.png


出租中


● 定期收取租金:按照合同约定的时间收取租金。产生租金逾期时,进行催收。


● 定期的入户检查,查看房屋内家具、地面、设备设施等的状态,发现问题及时定责和处理。


● 代为处理物业费、地租、燃气费以及维修费等各项费用的账单

管理公司通常会从租金中留出一定的费用作为“预留金”,用于支付物业费、地租、燃气费以及维修费等各项费用。


● 账单管理:定期向房东出具账单和汇总收益情况


● 维修管理:联系相关维修人员及时处理维修事宜



租约到期


续租谈判

租约到期前一到两个月与租客确认是否续租。如果续租,则根据市场情况制定租金上涨的方案并与租客沟通谈判租金和租期。


租约到期

确认租客不再续租后,根据市场情况制定租金方案,及时进行市场推广,减少空租期。


租客退房盘点

由专业的第三方团队在租客搬走后检查房屋内装修、家具家电、设备设施的状况并形成书面报告。


押金索赔和返还

根据入住和退房盘点报告的记录,如果房屋存在损坏等情况,房东可以要求对押金进行适当的金额的扣减。同时,若租客仍有房租欠款,房东也可以要求从押金中抵扣相应金额的欠款。双方就金额达成一致后,则可以进行扣减,扣减后的押金将返还给租客。 



这些步骤虽然简单,但实际操作中仍可能会遇到形形色色的问题。

欢迎您选择优联西家,我们的一站式房屋管理服务,让您轻轻松松坐享收益。


如需了解更多项目信息,请即刻联系优联西家

尊贵抢购热线:400-029-9997


原创声明:本文章内容系优联西家首发,版权归优联西家所有,未经授权不得转载,违者必究。

外汇兑换计算器

  • 持有货币
  • 兑换货币
  • 兑换金额
  • 计算结果