来源:发布时间:2021-11-18
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今天就为大家分享两个典型的案例，带大家深入了解海外房产售前售后那些最让人关心的事。
客户张先生
张先生与妻子经过多年打拼，有了运转良好的多家企业。随着收入的不断增加，他的投资遍布股票、房地产等诸多领域，后来又将眼光放在了国外房地产投资上，并在2019年通过优联西家，在美国休斯敦附近的塔沃拉精品别墅社区投资了一套别墅。收房之后一直出租，“以租养贷”。
小U
“张先生您好，您休斯敦的房子租期快到了，租客因为工作地址变动，所以不打算续租了。等租客搬走之后，我们会安排进行清洁、验房的工作，然后继续挂牌招租。”
张先生
“好的。另外我想了解一下，房子最近涨价了吗？”
小U
”现在同区域、同项目的房价大概在35万美金左右。您的房子是19年买的，当时的购买价是23万美金，已经升值了52%了。“
张先生
”好的好的。房客搬走之后，可以给我拍几张房子的照片吗？现在不方便过去，我想看看房子维护的情况怎么样。“
小U
”好的，没问题，这是近期去拍的。“
小U
”等到验房的时候我们会再仔细检查房子的所有细节，一个钉子都不会错过。如果租客清洁不彻底或者对房子有损坏，我们是有权要求租客赔偿、扣押金的。到时候我们会给您多拍一些房子的照片，让您放心。“
客户李女士
李女士在一家公司担任高管，孩子在国际学校就读，计划之后去美国读大学，然后留在美国发展。希望提前购置一套美国的房子，“以房养学”。
李女士
”中国人可以在美国买房吗？有没有什么限制？“
小U
”海外投资者可以投资购买美国的房产，没有限制。而且不仅买房没有限制，申请贷款也没 有限制。一般来说，海外买家可以申请到房价65%的贷款。“
李女士
小U
李女士
小U
美国的疫情确实比国内严重，但是现在美国房地产仍然是很火爆的局面。疫情之后，很多人开始了居家办公，没有了通勤压力之后，他们更倾向于选择空间更大、环境更好、离市 中心远一点的地方居住，所以咱们重点推荐的休斯顿周边地区的独栋别墅，不论是出售还是出租的需求都更加旺盛了。另外，本来市场存房量就有缺口，疫情以来原材料、工人紧缺，开发商盖新房的速度变慢，也加剧了市场的火爆。
美国房地产网站Zillow统计的，美国二手房交易时间的中位数是9天。也就是说，挂牌出售之后，9天就成交了，充分说明了大家对美国房地产市场持比较积极乐观的态度。
新房方面，今年以来，可以说是一房难求，房价上涨的也快。我们最近从美国排名第一的开发商那里拿到了独家房源，总价只要23万美金起，首付57万人民币起，预估年租金净收益在8%-15%，年净增值在15%-25%。都是限量房源，非常难得。
END
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