无购房能力人群正在加速转向长租别墅社区

许多住户都希望自己的房子有足够多的卧室、最新的家具和宽敞到可以安装滑梯及秋千的庭院。但现在整体房地产市场房价仍然居高不下，另一方面飙升的抵押贷款利率也进一步提升了购房成本（贷款购房）。

但如果您无需支付大额首付和获得抵押贷款批准就可以获得心仪房屋呢？

（铂金沙滩联排别墅社区)

现今许多开发商和建筑商都在争先恐后的建造用于出租的长租别墅社区，而那些寻求更大空间和更完善便利设施却无力购买房屋的住户正在大量转向这个快速增长的市场。虽然这个市场并不属于新兴市场，但由于疫情期间人们社交隔离和居家办公需求激增，该市场因此热度大增。

这种专为租赁而建设的社区（长租别墅）有时又被称为“水平公寓”。在过去的几十年里，仅有3%的单户住宅是作为长租别墅开发的。而根据美国住宅建筑商协会的数据，截止到2022年第三季度，这一比例已经上升到12%。

（康罗湖湖畔别墅社区)

长租别墅社区有何不同？

与出租公寓不同，长租别墅社区在为租户提供高质量的房屋同时却无需租户支付额外的维护费用，同时也没有所谓的“拥有房屋的麻烦”。不过长租别墅的租金通常高于典型的公寓。

“我们的想法是，如果你在社区环境中新建住宅，并像公寓那样提供管理、维护和便利设施服务，你的房屋就会非常有吸引力，“AHV社区创始人兼CEO Mark Wolf表示。

长租别墅主要租户是谁？

正是因为长租别墅较低的门槛和较高的房屋质量吸引了千禧一代的租房者和空巢老人，这类群体正在积极寻找没有房屋所有权负担的长租别墅社区。

在房地产咨询公司Zonda的调查中，大约95%的千禧一代希望拥有自己的房子，然而截止11月的数据显示，美国房屋自有率仅为66%。

“当我们问‘千禧一代’为什么租房时，五个最主要的原因中有四个与负担能力有关，”Zonda首席经济学家 Ali Wolf说。

（奥斯汀湖畔学府联排别墅)

John Burns Real Estate Consulting研究部高级副总裁Devyn Bachman说：“现今市场由于抵押贷款利率上升，对长租别墅社区的需求仍然很高。”

根据Freddie Mac的数据，美国30年期固定利率贷款的平均利率为6.3%，较年初的3%大幅提高。

”拥有一套房子比以往任何时候都贵，“ Bachman表示。

参考资料：

https://www.realtor.com/news/trends/those-who-cant-afford-a-single-family-house-are-turning-to-build-to-rent-communities/