美国土地价格由去年3月峰值回落，建筑商及开发商趁机吸纳

美国土地价格

由去年3月峰值回落

    建筑商及开发商趁机吸纳

美国领先房地产顾问公司 John Burns Real Estate Consulting (JBREC) 发表2022年第四季住宅用地调查，反映美国所有地点及不同类型的土地价格都在下跌，需求普遍回落。过去几个月，美联署升息导致30年固定利率上升；房屋市场不稳，使得建筑商纷纷静观其变，未有大量交投活动。买卖双方都在等待新房需求改善的明确信号，很多顶尖的土地经纪人表示于2022年第四季度并没有促成任何土地交易。

根据全美72名顶尖土地经纪人的反馈，

JBREC 得出以下结论：

JBREC 自2011年第一季度开始进行土地调查以来，2022年第四季度的热度评级是历史以来最弱的一季，49%的经纪人表示市场对地块和土地的需求为 “普通”，23%更表示“冷却”。而一年前，97%的经纪人将其负责的市场需求评为“炽热”或“十分炽热”。

63%的土地经纪人报告2022年第四季度完工地块价格连续下降，而一年前并没有价格下降的报告。只有 10% 的完工地块价格上涨，低于2021 年第四季度的87%。

全美所有地点及类型的地块和土地价格录得同比下降，A-B 地区一如既往保持较好的价格。消费者和建筑商在住房市场调整期间更加关注比较好的 A-B 地区；与土地比较充裕的偏远地区相比，A-B 地区的土地比较容易购买，而且降价幅度也比较温和。

加利福尼亚州、西北部和西南部的经纪人报告平均同比价格跌幅最大。佛罗里达州、东南部和中西部的经纪人报告称，由于新房需求一直保持到初秋，到目前为止价格下跌较为温和。

自2022年3月抵押贷款利率升至4%以上以来，降价速度开始加快

当前价格下跌的时期阻碍了买卖双方的交易。然而，较低的地块和土地价格最终将有助于降低建造新房屋的成本

许多经纪人确认2022年第四季度取消的交易数量有所上升，占他们 2022年上半年交易数量的27%。利率上升导致新房需求降温，使其中许多交易在 2022年第二季度暂停，随后在2022年第三季度重新洽谈价格和条款。

价格下调及上市建筑商建设活动受限，一些开发商和私人建筑商正在趁机购买土地及地块。

在2022年第四季度，租建运营商购买了15%的已完成地块、11%的未完成地块和9%的生地。然而，经纪人注意到由于更高的资本成本及回报要求、加上更慢的租赁、更弱的租金增长，以及一些耐心的资本正等待较低的定价，导致交易活动减少。

土地经纪人和建筑商预计住宅土地市场不会出现严重困境，因为买家和卖家都预计放缓期相对较短，并且将会结束。