2023年美国房屋租赁市场七大趋势

1.房地产租赁市场上出于投资目的的业主数量将会增多

根据Buildium、Propertyware 和 NARPM 发布的《 2023 年物业管理行业报告 》显示，接受调查的房东中有 52% 认为自己是有意的投资者，而只有 24% 的人认为自己是意外的房东—拥有或继承了他们无法出售的房产，只好将房屋出租。然而，在意外房东这一群体中每年也有一定比例人群转化为有意投资者，并且速度在不断加快。数据表明在过去五年里，房地产物业经理的客户中有意投资者的数量大幅增加。

随着属于有意投资的房东人数不断增加，物业经理不得不随之调整自己的产品和服务。过去业主只需要有专业人员来处理维护、收租和租客周转。如今，越来越多的业主希望在他们的投资策略中找到合作伙伴。

2.多用途房产将回归

虽然多用途房产（具备住宅、零售、娱乐以及商业等两种或两种以上的房产）在疫情期间受到冲击，但随着建设再次开工，这一地产业态重新焕发了活力。

根据普华永道(PwC) 发布的《2023 年房地产新兴趋势报告》，在美国 1,300 家购物中心中，有 500 家正在改建为多用途房产，这些房产将为居民提供许多有吸引力的功能，包括餐饮、商超、娱乐以及医药等设施。

对于专业地产投资者来说，多用途地产在2023年是一个不错的投资标的；对于普通地产投资者来说，虽然可能缺乏投资多用途地产的途径与资金，但该业态周边的一些地产项目也是值得关注的，因为多用途地产周边的房产将受到其完善配套设施所带来的便利。

3.郊区和长租别墅市场仍十分有吸引力

普华永道和Buildium 的报告都提到了近几年长租别墅的盛行。后者的调查报告中显示近68% 的受访者居住在郊区或农村地区，这一比例在过去五年中稳步上升，这些租户希望在这些地区找到：

• 一个安全、安静、适合家庭的社区

• 有充足的可以培养家庭关系的室内和室外空间

• 提供空调、洗衣机和烘干机以及洗碗机的儿童友好之家

而长租别墅恰好可以满足这些租户的全部需求，因此受到投资机构的青睐，使得该领域在过去几年里高速增长，并且这一趋势还将持续下去。

4.通胀水平虽有下降但很可能在2023年继续处于较高位置

从食物到天然气再到家庭取暖燃料，物价在过去的一年不断上涨。根据达拉斯联邦储备银行的数据，通货膨胀目前处于 40 年来的最高水平。尽管大幅度的加息和《 降低通货膨胀法案》的通过取得一定成效，但预计 2023 年整体通胀水平距离央行2%的目标仍有较大距离。

另一方面， 2023 年物业管理行业报告显示：仅有26% 的租户受访者按时全额支付了大部分账单，11% 的受访者表示他们难以维持家庭开支，高通胀带来的生活成本问题日益严峻。

5.抵押贷款利率可能继续上升

截止到2023年2月1日，美国30年期抵押贷款利率水平处在6.1%左右。虽然自2022年11月7%的高点有所回落，但与2022年初的水平相仍是大幅增加，这一急剧增长迫使大量美国人从买房转为租房，从而推动租赁市场的发展。

6.租客的年龄群体将更加多元化

厌倦了麻烦的维护房屋工作的婴儿潮一代现在占美国租房者很大的一部分。与此同时，每年都有更多的千禧一代（美国人数最多的一代）进入房地产市场，通常以租房者的身份。因此，那些周边设施配套齐全，且能够为租客提供全面服务（维修、娱乐等）的社区项目将会受到热烈追捧。

7.租客正在寻找多功能的空间

居家办公的兴起和越来越多的家庭租房者将继续对租房者正在寻找的房屋类型产生影响。根据普华永道和Buildium 的行业报告，现今租赁市场趋势表明更多居民想要：

• 有额外房间或灵活空间的房屋：业主可以从较大的开放式房间借用空间来创建较小的私人空间，或者在走廊外的死角增加办公室。

• 带室外空间的单元：这并不一定意味着有大院子。室外空间可以是一个简单的庭院或一个小花园。

• 公共和私人空间的混合： 例如，一个家庭可能有一个更大的厨房和客厅，相邻的食物准备空间或书角。

参考资料：https://rentalhousingjournal.com/7-rental-market-trends-to-watch-in-2023/