来源:发布时间:2023-02-10
一、大休斯顿房屋销量出现下滑但价格同比仍上涨
大休斯顿房地产销售市场在2022年初涨势迅猛，独栋房价均值和中位数分别在五月和六月达到创纪录的438,301美元和353,995美元。但随着抵押贷款利率的大幅上涨，房屋月度销量出现下滑。
与2021 年的创纪录销售速度相比，2022 年的住宅销量下滑近 11%。尽管销量放缓，但销售均价突破40万美元的新高使 2022 年的总销售额保持不变，交易量接近去年的创纪录水平。
根据HAR 数据，2022年大休斯顿全年独栋别墅销量下降10.9%至95,113套。住宅地产总销售量合计117,572套，较2021年下降10.7%。总销售额仅下降 2.0% 至 456 亿美元，2021 年为 465 亿美元。 独栋销售均价 $413,657，同比上涨10%。销售中位价$338,295，同比上涨12.8%。
待售房屋库存超过 2.0 个月的水平，在 12 月达到 2.7 个月的供应量，但仍低于供需平衡所需的6个月库存水平。
“虽然令人失望，但鉴于2022年下半年放缓的经济形势，特别是高涨的通胀、抵押贷款利率和持续的低库存水平，因此2022年房产销售市场出现这样的情况并不让人意外。“休斯顿地产经纪人协会HAR主席Cathy Treviño 说道。
“自疫情开始以来，我们一直处于未知领域，但总体上保持稳定向前，预计2023年年末市场会恢复到健康水平，因为那时抵押贷款利率和通胀水平将会下降，而库存水平将会提高。”
二、大休斯顿房屋租赁市场表现强劲
与动荡的销售市场形成鲜明对比的是，大休斯顿的房屋租赁市场在2022年表现十分强劲。由于抵押贷款利率上升，消费者的购房压力加大，所以为了解决自身的居住需求他们迅速转向了租赁市场，从而促使了2022年休斯顿租赁市场的火热发展。
休斯顿房地产经纪人协会2022年12月及全年的租赁数据显示：
（1）12月份已出租长租别墅数量同比上涨24.3%，签约数量为3,025份，而去年同期为2,433份；
（2）12月份长租别墅平均租金上涨5.5%至$2154美元，去年同期为$2042美元；
（3）12月份新挂牌的长租别墅从去年同期的3,306增长至3,798，涨幅为14.9%，可满足当地不断增长的租赁需求；
（4）2022年休斯顿全年已出租长租别墅数量为38,691套，较2021年的32,502套上涨了19%；
（5）2022年休斯顿长租别墅总交易额近8451万美元，较2021年的6648万美元上涨了27.1%；
（6）已出租的联排别墅/公寓数量在2022年12月大涨25.5%，从436套增长为537套；
（7）已出租的联排别墅/公寓租金上涨3.7%至$1,805美元，去年同期为$1,741美元；
（8）2022年12月新挂牌联排别墅/公寓数量略微上涨，从679套上涨至694套，涨幅为2.2%；
（9）2022年休斯顿联排别墅/公寓总交易额近1306万美元，较2021年的1220万美元上涨了7.1%；
“租赁市场绝对是休斯顿房地产市场在2022年最大的亮点，我们预计租赁市场将在2023年继续保持强劲趋势，”HAR主席Cathy Treviño 表示。“到目前为止，租赁市场充足的供给一方面满足了刚需租客的需求，另一方面满足了那些因抵押贷款利率上涨而转向租赁市场但又在等待时机重新买房的潜在购房者需求。”
参考资料：
https://www.har.com/content/department/newsroom?pid=1914
https://www.har.com/content/department/newsroom/
