来源:发布时间:2023-10-23
据国际房地产咨询公司Knight Frank莱坊预测，今年10月，随着英国经济形势的改善，英国房地产市场走向将更加积极。
疫情爆发后，抵押贷款利率相比疫情前高出三倍多，市场波动受购买、出售或重新抵押贷款及通货膨胀的多重影响，市场成交量也会受到影响。
近期，市场似乎趋于稳定，在通胀率有所下降后，英格兰银行在9月将贷款利率稳定在5.25%左右。下一次小幅降息何时能够到来，很可能取决于经济形势何时能够稳定，2024年大选也有可能会对经济形势产生一定影响。
莱坊认为，在今明两年，伦敦中心城区和外伦敦地区的租金增长将更加强劲，市场供给量有限的现状还会持续一段时间，进一步推高租金上涨。预计今年，整个大伦敦地区的租金涨幅可达7%。到2024年，伦敦中心城区租金涨幅将达到5%，预计至2027年，伦敦中心城区的租金涨幅将达到23.9%，整个大伦敦地区的租金涨幅可达23.3%。
根据英国国家统计局（ONS）统计，今年8月全英租金的年增长率为5.5%，这是有纪录以来的最高增长率。原因是英国全国都在面临供需不平衡的现状，租房需求的缺口始终无法填补。
租房需求的增大受到诸多因素影响，如劳动力市场强劲，人才涌入，就业岗位增加等等。儿目前供需失衡的状况并没有逆转的迹象。莱坊预计，未来3个月，英国租金仍将继续上涨，年涨幅可能达到6.5%，预计在2024年再增长5%，租金走势向好。
租赁市场如此火爆的现象为房东们增强了信心，也吸引了众多投资卖家将目光投入英国市场。
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