来源:发布时间:2023-11-22
早在今年8月份德州州长Greg Abbott就已签署了德州历史上最大规模的房产税削减法案，但最终该法案还需德州选民投票通过。在美国当地时间11月7日的州选举中，德州选民以压倒性优势通过了4号提案（Proposition 4），赢得了超过84%的选民支持。至此，规模高达180亿美元的房产税削减方案正式通过！
（图片来源：Texastribune）
这一税收削减法案的通过，是基于德州强大的经济实力及超330亿美元的财政预算盈余。
在该法案中，房主和企业主，无论拥有住宅或是商业地产都将从中获益。该法案包含以下主要内容：
将投入约65亿美元用于提高自住房免税额（Homestead Exemption），从目前的4万美元提高到10万美元。对于65岁及以上的房主，这一免税额将提高到11万美元。房主在缴纳房产税时，可以从房屋的评估价值中扣除这一金额，从而降低税率。如果房主的房屋纳税评估价值为30万美元，那么应纳税价值将从之前的26万美元降为20万美元；
向学区提供71亿美元的资金，以减少学区需要征收的房产税。学区房产税是德州房主税单的主要组成部分，州政府将投入约71亿美元来"补贴"房产税中用于学校的维护运营税，这意味着房主房产税负担将减少，而学区将会得到相应资金补贴支持；
（图片来源：Vista River Gardens维斯塔河畔花园公寓）
目前启动一个为期三年的试点项目，对价值500万美元或以下的非自住房产实行20%的年度涨幅"熔断机制(Circuit Breaker)"。
如果价值500万美元或以下的非自住房，包括住宅、商业和矿产用地，这些物业不享受自住房免税额，但应纳税的评估价值年增长不会超过20%上限，房主或企业主不用担心物业价值上涨过快导致税负过重。该方案将帮助更多的投资人和企业减轻税负。
这将使特许经营总收入的免税门槛从约 120 万美元提高至约250万美元，这意味着有可能完全免除数以万计的德州小企业缴纳特许经营税的义务，这对于居家经营的小企业主和希望搬到德州的商业业主来说具有重大优势。
该税收削减法案的影响将在2023年的房产税账单上体现，也就是说房主将在2024年初开始缴纳较低的房产税。
由于德州没有征收州层面企业及个人所得税，因此德州的房产税税率相对较高（由于德州房屋中位价较低，实际房产税金额仍相对较低），因此这一大规模房产税削减法案将有效降低德州房产税税率，不仅包括住宅也包含商业地产，从而进一步提高德州的竞争优势。
德州州长 Greg Abbott 在X（原推特）上发布了一条消息，称“德州历史上最大规模的房产税削减计划已经通过，要感谢在今天的投票中发声的德州人！”
信息及图片参考来源：
https://andersonadvisors.com/what-texas-18-billion-property-tax-plan-means-for-commercial-owners/
https://www.texastribune.org/2023/11/07/texas-proposition-4-property-tax-cut/
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