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项目信息

伦敦联江豪庭豪华公寓Grand Union

>房产类型:公寓

>户型:一居室、两居室、三居室

>所在位置:伦敦西北三区

>项目售价:42.5万英镑起

>房屋产权:999年

>开发商:英国顶级开发商Berkeley集团

42.5万英镑起

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房产类型:公寓

户型:三居室

所在位置:伦敦西北三区

项目售价:42.5万英镑起

房屋产权:999年

开发商:英国最大开发商Berkeley集团旗下St George PLC公司

房产特色:社区环境优美 配套设施成熟 交通便捷


项目标签:

河景房出行方便性价比极高学区

外1 (1).jpg


项目亮点:

位于两河交汇处,绿化面积高达50%,规划有占地11英亩的花园绿地,一半以上的公寓将享有河景。

步行到stonebridge Park Station地铁站可乘坐Bakerloo地铁和地上铁;步行到Alperton station仅o.7英里,可乘坐Piccadilly线地铁。

位于西北三区北环路和M1高速公路连接处,可快速到达伦敦各处。

住户设施包括住户休闲区以及保龄馆,未来还将拥有幼儿园和餐饮及商铺。

紧邻Park royal和Wembley两大商业区,潜在租客群体大,生活配套设施齐全便利。

占地22英亩,分6期规划,预计2038年建成共3030套住宅。


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交通出行

居住在Grand Union,交通出行非常方便,步行0.6英里即达stonebridge Park Station地铁站。在此有两条线路可选择: Bakerloo线和伦敦地上铁,住户也可步行0.7英里到Alperton Station地铁站,搭乘Piccadilly线,去往伦敦各处。

从项目出发,步行可直达两个地铁站:

Stonebridge Park Station ——0.7英里

Alperton Station —0.6英里

从Stonebridge Park Station出发:

Paddington(帕丁顿)—7.4英里

Oxford Circles(牛津街)—9.7英里

开车:

伦敦希思罗机场—15.2英里

卢顿机场—29.9英里

盖特维克机场—40.7英里

骑行:

沿着运河骑行至小威尼斯和帕丁顿距离在7英里内


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周边参考图.jpg


教育资源

Grand Union周边的教育资源也非常丰富。不仅有评价颇高的中小学和知名公学,前往伦敦各大高等学府也是非常便捷。

【中小学】

Perivale Primary School —— 1.5英里

Wembley High Technology School ——3.1英里Harrow School ——4英里

【大学】

帝国理工学院—7.1英里

威斯敏斯特大学—7.3英里

伦敦时装学院—7.6英里

布鲁内尔大学—11英里

伦敦大学学院—8.9英里

伦敦政治经济学院—10.2英里

伦敦国王学院—10.5英里


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室内装修

双层玻璃窗既保温又隔音,公寓公共区域木地板并铺设有地暖(入口走廊、客厅和厨房)、卧室地毯(卧室,曼哈顿户型除外,该户型室内全部使用木质地板)和主卧室衣柜。

厨房电器:微波炉、电炉、抽油烟机、冰箱/冰柜

浴室:地暖(带电热毛巾架的浴室除外)


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卧1.jpg


项目配套

保龄球馆、加油站、停车场、骑行区域、河畔步道、居民活动区域、电影院、24小时礼宾服务、托儿所、医疗中心、便利店、健身房和花园等。

周边地区

项目临近wembley温布利、Park Royal皇家公园商务区和Ealing伊灵:

【温布利wembley】

温布利球场是世界知名赛事的举办地,2020年欧洲足球锦标赛的决赛和两场半决赛都在此举行。球场旁边有伦敦知名的奥特莱斯London Designer Outlet,是伦敦购物的好去处。

【皇家公园商业园Park Royal】

距离Grand Union—站路之遥的皇家公园商业园(ParkRoyal)是伦敦最大的商业园区之一,现在是成熟的商业区宝马公司就在此有大型车间和办公室未来预计将引进超过1200家企业以及提供35000人的就业岗位。

【伊灵Ealing】

伊灵区是伦敦传统居民区,富庶宁静拥有众多优秀学校,拥有超过10o个公园,以及繁华商业区域。区域内建于维多利亚时期和爱德华时期的独栋别墅是伊灵特有的建筑文化。


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规划图.png

印花税  

物业价格  

税率  

低于25英镑  

0%  

超过25英镑至92.5万英镑  

5%  

超过92.5万英镑至150万英镑  

10%  

超过150万英镑  

12%  

首次购房优惠:2020年07月8号之前或2021年07月01号之后的First-time Buyer,0-£300,000免印花税,£300,001-£500,000印花税率5%。

二房高额印花税:如果名下有房,在购买第二套或者多套的时候需要在以上基础上额外支付3%的印花税。

附加税费:2021年4月1日起,海外居民购买(England or Ireland)住宅类房产需支付额外2%的Surcharge。

土地注册登记费

物业价值  

收取费用  

低于50000英镑  

50英镑  

从50001至80000英镑  

80英镑  

从80001至100000英镑  

130英镑  

从100001至200000英镑  

200英镑  

从200001至500000英镑  

280英镑  

从500001至1000000英镑  

550英镑  

超过1000001 英镑

920英镑  

资本利得税
        资本利得税是一个因资产上增加收益而为增加部分支付的税金;对于居民住宅的资本利得,税率有两档,分别为18%和28%,适用哪档税率则由来自于英国境内的整体收入水平决定。
律师费
        为您服务的律师费用估计为1250-3000英镑
遗产税
       遗产税通常是在业主过世后需要支付的费用;超过325000英镑的房产将被征收40%的遗产税。
租赁管理费
       在伦敦,租赁收益的8%-17%
地租
       费用随着项目的不同而改变,一般每年200-500英镑
物业管理费
       价格随着项目的不同而改变,一般每年每平方英尺收取3—12英镑
市政税
        有关当局向每户收税;基于物业的预估值及该物业中居住的人数。
备注:有关税务方面的信息属于总览性质的,并不能取代专业意见,建议您在采取任何行动之前垂询专业意见。


伦敦(London),是英国首都,欧洲最大的城市。与美国纽约并列世界上最大的金融中心。
       伦敦位于英格兰东南部的平原上,跨泰晤士河。16世纪后,随着大英帝国的快速崛起,伦敦的规模也高速扩大,成为四大世界级城市之一,与美国纽约、日本东京、法国巴黎并列。伦敦因在其于政治、经济、人文文化、科技发明等领域上的卓越成就,而成为当时全世界最大的都市。

       伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市,居民来自世界各地,一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。


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