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项目信息

萨凡纳青川湖畔别墅社区Lakes of Savannah

位置:美国·德克萨斯州·休斯顿·罗莎伦

售价:23.9万美金起售

产权期限:永久产权

开发商:LENNAR莱纳集团

23.9万美金起

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位置:美国·德克萨斯州·休斯顿·罗莎伦

售价:23.9万美金起售

产权期限:永久产权

贷款最高可贷:65%,不限购不限贷

开发商:LENNAR莱纳集团

项目标签:

湖景房性价比极高远离闹市

萨凡纳青川湖畔别墅社区Lakes of Savannah

休斯顿·罗莎伦(Rosharon)

远离城市喧嚣,打造栖息港湾

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       该社区位于美国休斯敦南部的罗莎伦(Rosharon),是皮尔兰地区(Pearland-Area)炙手可热的一颗明珠。青川湖畔社区共分为4个住宅区,共建成1440套住宅。项目紧邻6号公路和288号公路距离休斯敦市区约20分钟车程。青川湖畔社区由包括莱纳集团在内的4家知名开发商倾力打造,这里步道蜿蜒,绿树成荫,社区内的湖泊面积超过50英亩,您可以在这里远离城市的喧嚣,为您的心找到栖息的港湾。


01、自然湖景围绕

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       推开家门,映入您眼帘的将是一片绿色,绿地与湖泊的色彩交相辉映,形成一幅动人的画卷。青川湖畔社区项目内共规划了超50英亩湖泊水域空间,现已建成5个湖泊,为社区的景色增添了浓墨重彩的一笔。

       社区内种植了茂密的植被,绿意盎然,开发商还为居民们建设了凉亭和公园长椅,大家可以坐下来静静地感受大自然的清香。

       同时,青川湖畔社区内步道蜿蜒交错,居民们可以在闲暇之余在这里散步、骑行、跑步等等,步道沿途也有休息区,居民们可以停下来欣赏社区的美丽景色。


02、完善配套设施

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       社区的中心位置建有两个公园可供居民娱乐,青川湖畔社区的4个住宅区分别都有一个小公园,涵盖各种活动设施,包括篮球场、足球场、公园长椅、秋千等等。青川湖畔社区还建有一个1.4英亩的喷水池乐园,并规划了赏景区和休息区,居民们可以在这里俯瞰社区内的湖畔美景。

       社区内还建有两个俱乐部,为居民们提供了一个户外娱乐场所,俱乐部场地景观优美,同样带有厨房设施和居民会议室,居民们可以在这里举办生日派对或其他社交活动。未来青川湖畔社区还将建成一个16.3英亩的城市公园,能够为居民们提供更大的活动空间。


03、便利的交通&周边配套

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       青川湖畔社区紧邻6号公路,距离288号公路2.3英里,开车约20分钟即可到达休斯敦市区,项目周边教育资源丰富,建有3所小学,两所初中和两所高中。休闲购物也非常便捷,周边建有两个大型购物中心,5家精品超市,两家影院,完全能够满足居民的休闲购物需求。


04、傲人学区、优质教育


       好的学区为一个社区的成功奠定了基础,有两大知名学区覆盖青川湖畔社区——Alvin 学区以及Fort Bend学区。

       Alvin学区占地252平方英里,是布拉佐里亚县(Brazoria County)最大的学区,可容纳2.6万名学生,今后每年的招生规模还将不断扩大。目前,Alvin学区共有3所高中,7所初中,18所小学和一所大学,可以为家长们提供多种选择。

       Fort Bend学区是德克萨斯州第八大学区,可容纳7.6万名学生,整个学区涵盖80所学校:11所高中,5所初中,50所小学等,满足了学生们不同领域的学习兴趣。项目内包含3所10分小学和两所10分初中,相信孩子们会在这里度过充实愉快的学习时光。

美国购房的相关费用主要两部分,包括买房的交易费和每年主要维护,下面详细说明每种费用的具体内容:

1、买房交易费

律师费Attorney(Lawyer)Fees:  

$500-$3000  

过户费Closing Fees:  

总房价的1.6%

2、每年主要维护费用

3、物业管理费、财产保险费以及房地产税,总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

备注:美国各地的费用有很大的差异,以上平均数据仅供参考

休斯敦HOUSTON 美国经济重城

休斯敦,是美国德克萨斯州的第一大城市,全美第四大城市,墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。德克萨斯州的石油产量约占美国石油总产量的三分之一,其中休斯敦更被誉为“世界石油之都”;天然气产量也占全美总产量的四分之一。

经济实力雄厚

德州经济发展势头强劲,是美国发展最迅速的大州,根据2015年福布斯全美发展最快城市排行榜,德克萨斯州的城市在前十名中占有五席,其中休斯敦是美国发展最快的城市

休斯敦经济发达,如果将休斯敦看做一个国家,休斯敦经济排名世界第三十,并且具备着国际多元化发展动力,国内及国际经济增长驱动力,高度多元化的工业,保持低通胀率,是美国2012年最佳制造业城市、美国就业增长最多的城市。

生活性价比高

休斯敦是个多元化、不断发展、繁荣的城市,也是个实惠的城市,是德克萨斯三角中最令人振奋的城市。城市规模大,都会区面积达26000平方公里,是上海面积的四倍。大休斯敦地区人口超过650万,并在不断增长,预计到2030年,将达到800万以上,成为全美第三大城市。

华人钟爱的投资地

      √ 房子便宜,在休斯敦大都会区二三十万可以买一栋全新的独栋房,40-50万可以买豪宅,与加州相比实属投资洼地

      √ 工作机会多,大量世界500强企业入驻。医疗、石油业发达,提供了很多就业机会;

      √ 与西海岸过于饱和的市场和激烈的竞争相比,休斯敦的营商环境和创业机会多

      √ 汽油便宜,由于德州是以石油业为基础的,所以每加仑比加州便宜大约1美元甚至更多;

      √ 生活成本低,物价比较便宜,销售税低,吸引大量新移民;

      √ 经济压力小,因为住房开销少(美国生活最大的开销就是住房以及各种保险);

      √ 校区好,在德州,30%以上的税收都是拨给教育和学校的,所以公立学校教育质量都很高;

      √ 美食众多的国际大都会。

休斯敦房价走势

根据休斯敦近十年房价增长情况来看,休斯敦房地产市场房价增长平稳且受外部环境影响小。

根据美国房地产信息查询网站数据:休斯敦房价近10年内一直稳定增长,保持着5%左右的增长率。

休斯敦租金走势

      根据休斯敦近十年租金增长情况来看,休斯敦房地产市场租金增长平稳。

      根据美国房地产信息查询网站数据:休斯敦租金近10年内一直稳定增长,保持着4%左右的增长率。

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