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项目信息

伦敦北二区Woodberry Down伍德佰里高端社区之联排别墅

》位置:伦敦北二区

》售价:£150万起

》房屋状态:现房、三层精装别墅

》产权期限:999年产权

》开发商:Berkeley Group伯克利集团

150万英镑起

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》位置:伦敦北二区

》售价:£150万起

》房屋状态:现房、三层精装别墅

》产权期限:999年产权

》开发商:Berkeley Group伯克利集团

项目标签:

升值潜力大湖景房舒适

Woodberry Down伍德伯里高端社区(以下简称伍德佰里社区)位于伦敦北二区,总占地约64英亩,俯瞰42英亩的开阔水面,享15英亩景观花园/公园,总投资高达10亿英镑,是欣赏在伦敦的无与伦比的生活体验的完美地方。

一、标志性重建社区


伍德伯里庄园是芬斯伯里公园获奖的水边社区也是伦敦独特的标志性重建社区。

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二、占据稀有生态资源、满足终极生活向往

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伍德佰里社区拥有42英亩的广阔湖域,清澈静谧的湖景不仅极具观赏性,自然宁静的环境亦能愉悦身心。而且,“临水而居、择水而憩“,十分符合东方人的风水理念。


同时,项目距离伦敦三大森林公园之一,占地110英亩的Finsbury公园仅一步之遥。项目巧妙地融入在森林、公园、水域之间,带给住户他处难寻的优越享受。


伍德佰里社区正是占据稀缺生态资源,依林傍水,风景如画。项目正对两个得天独厚的天然湖泊——East Reservoir以及West Reservoir,两大湖泊形似眼镜,也被昵称为“眼镜湖”。“眼镜湖”附近已成为绿植野花,翠鸟,苍鹭,稀有候鸟的繁华栖息地。

同时,项目距离伦敦三大森林公园之一,占地110英亩的Finsbury公园仅一步之遥。项目巧妙地融入在森林、公园、水域之间,带给住户他处难寻的优越享受。

三、咫尺城市中心,离尘不离城

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恰到好处的距离,才是衡量品质生活的更高标准。正如作为伦敦隐藏的宝石之一的伍德佰里社区,选址伦敦Hackney(伦敦2区)的中心地带,坐拥Manor House (Piccadilly Line)、Stamford Hill (Overground)之便利,距地铁Manor House 站仅约4分钟,无需换乘即可顺畅直达希思罗机场。

乘坐地铁约8分钟左右即可抵达国王十字车站。乘坐地铁约20分钟可到达伦敦金融城。Bond Street、Liverpool Street均仅需约20分钟地铁车程。

步行

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Manor House地铁站--约4分钟

Finsbury Park 地铁站--约15分钟

Stamford Hill 地上铁路站--约15分钟

骑行

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Finsbury Park地铁站--约5分钟

Highbury&Islington地铁站/轻轨站--约12分钟

Hackney Downs轻轨站--约13分钟

国王十字&圣潘克拉斯火车站(欧洲之星始发站)--约22分钟

地铁

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四、全年龄段教育配套,优越的人生第一站

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除此得天独厚的生态资源与便捷的交通之外,项目所在的Hackney区是伦敦最好的学区之一,Woodberry Down伍德佰里社区也是优质“学区房”的典范。众多评级“Outstanding杰出”的小学和中学、以高等学府分布在项目周围,这里拥有让人羡慕的教育资源。


区内有12所幼儿园&托儿所,52所公立小学,16所公立中学,28所私立学校以及4所特殊学校,该区各学校在华人学生中尤其受到欢迎。大学方面,区域内更是名校云集,并且搭乘地铁非常方便。


小学(ofsted评鉴优异)

Woodberry Down Community Primary School---步行约9分钟

Sir Thomas Abney School---步行约7分钟

Grazebrook Primary School---步行约5分钟


中学(ofsted评鉴优异)

Skinners' Academy---步行约9分钟

Our Lady's Convent Roman Catholic High School---步行约5分钟

Gladesmore Community School---步行约10分钟


搭乘地铁不出半小时即可达伦敦经济学院,伦敦大学学院和艺术大学。

五、丰富的休闲配套,承载美好生活期待

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联排别墅的居民可以享受私人生活方式的福利。酒店式的礼宾服务、会客厅,从一个平静的宁静的室内游泳池到一个现代的健身区。

伍德佰里社区是一个典型的适合家庭生活的社区,这里有丰富的餐饮、学习、休闲娱乐空间。现代化的Redmond Community Centre烹饪、户外电影等社区创意活动层出不穷。

Woodberry帆船湖则拥有丰富的帆船和皮划艇课程,大人和小孩皆可在此享受水上运动的非凡乐趣。


印花税  

物业价格

税率

低于25万英镑  

0%  

超过25万英镑至92.5万英镑  

5%  

超过92.5万英镑至150万英镑  

10%  

超过150万英镑  

12%  

首次购房优惠:2020年07月8号之前或2021年07月01号之后的First-time Buyer,0-£300,000免印花税,£300,001-£500,000印花税率5%。

二房高额印花税:如果名下有房,在购买第二套或者多套的时候需要在以上基础上额外支付3%的印花税。

附加税费:2021年4月1日起,海外居民购买(England or Ireland)住宅类房产需支付额外2%的Surcharge。

土地注册登记费

物业价值

收取费用

低于50000英镑  

50英镑  

从50001至80000英镑  

80英镑  

从80001至100000英镑  

130英镑  

从100001至200000英镑  

200英镑  

从200001至500000英镑  

280英镑  

从500001至1000000英镑  

550英镑  

超过1000001 英镑

920英镑  

资本利得税
        资本利得税是一个因资产上增加收益而为增加部分支付的税金;对于居民住宅的资本利得,税率有两档,分别为18%和28%,适用哪档税率则由来自于英国境内的整体收入水平决定。
律师费
        为您服务的律师费用估计为1250-3000英镑
遗产税
       遗产税通常是在业主过世后需要支付的费用;超过325000英镑的房产将被征收40%的遗产税。
租赁管理费
       在伦敦,租赁收益的8%-17%
地租
       费用随着项目的不同而改变,一般每年200-500英镑
物业管理费
       价格随着项目的不同而改变,一般每年每平方英尺收取3—12英镑
市政税
        有关当局向每户收税;基于物业的预估值及该物业中居住的人数。
备注:有关税务方面的信息属于总览性质的,并不能取代专业意见,建议您在采取任何行动之前垂询专业意见。


伦敦(London),是英国首都,欧洲最大的城市。与美国纽约并列世界上最大的金融中心。
       伦敦位于英格兰东南部的平原上,跨泰晤士河。16世纪后,随着大英帝国的快速崛起,伦敦的规模也高速扩大,成为四大世界级城市之一,与美国纽约、日本东京、法国巴黎并列。伦敦因在其于政治、经济、人文文化、科技发明等领域上的卓越成就,而成为当时全世界最大的都市。

       伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市,居民来自世界各地,一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。

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