华盛顿（2025年7月14日）——美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2025年美国住宅房地产国际交易报告》显示，2024年4月至2025年3月期间，海外买家购买美国存量房的总金额达560亿美元。这一数据较上一个12个月周期增长了33.2%。海外买家的购房总量为78100套，同比增长44%，这是自2017年以来首次出现同比增长。同时，海外买家的购房中位数价格达到49.44万美元，创下历史新高。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“在全球经济从数年的疫情相关干扰中复苏后，海外市场对美国房地产的购买兴趣显著上升。不过，高房价和高利率仍在抑制整体潜在销售活动，目前的水平仍远低于疫情前。得益于该州住房库存的显著增加，佛罗里达州继续成为海外购房者的首选目的地，这一领先地位已保持至少15年。在一定程度上，由于抵押贷款利率居高不下，海外买家全款购房的比例更高——达到47%，而所有购房者中这一比例为28%，而且他们更倾向于购买市场中高端价位的房屋。海外买家被吸引投资美国房地产，部分原因在于美国对私有财产权的有力保护。”

美国全国房地产经纪人协会的《2025年美国住宅房地产国际交易报告》对其会员进行了调查，涉及2024年4月至2025年3月期间国际客户购买和出售美国住宅物业的交易情况，该数据采集于2025年4月新关税宣布之前。这份报告为房地产专业人士提供了宝贵信息，助力他们服务客户并促成下一笔交易。

以新移民身份居住在美国，或持有允许在美国居住签证的海外买家购买了43700套住房，占所有海外购房量的56%，总金额为269亿美元。居住在国外的海外买家购买了34400套住房，占所有海外购房量的44%，总金额为291亿美元。

海外买家存量房购买情况如下：

l交易总额560亿美元，较420亿美元增长33.2%；

l总购买量78100套，较54300套增长44%；

l中位数价格49.44万美元，创下历史新高，较47.5万美元增长4.1%；

l全款购房比例为47%。

海外买家来源国前五名及存量房购买占比、购买套数和交易总额：

l中国：占比15%，购买11700套，交易总额137亿美元；

l加拿大：占比14%，购买10900套，交易总额62亿美元；

l墨西哥：占比8%，购买6200套，交易总额44亿美元；

l印度：占比6%，购买4700套，交易总额22亿美元；

l英国：占比4%，购买3100套，交易总额20亿美元。

海外买家购房的美国前五名目的地及占所有海外买家的比例：

l佛罗里达州：21%；

l加利福尼亚州：15%；

l得克萨斯州：10%；

l纽约州：7%；

l亚利桑那州：5%。

从数据来看，2024-2025年海外买家在美国存量房市场的表现颇为亮眼，购房量和交易额实现双增长，这既得益于全球经济复苏，也离不开美国对私有财产权的有力保护等因素。尽管当前仍有高房价、高利率等因素影响，但海外买家对美国房产的投资热情已然显现，且不同来源国的买家在购房选择上各有倾向。

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