9月英国房价止跌回升！秋季反弹来了？Rightmove最新报告深度解读

近日，英国头部房产平台 Rightmove 发布 2026 年 9 月房价指数（House Price Index）。作为英国样本量最大、时效性最强的月度房产报告，直观反映了 “金九” 传统旺季下英国房产市场的真实走向。

经历连续数月回调后，英国房价在 9 月迎来 5 个月以来首次月度上涨，随着暑期结束，市场活跃度迎来季节性回暖。但回暖背后，市场库存走高、房贷利率持续上行等现实挑战依然存在，不同地区、不同价位房产表现分化明显。

一、房价：5 个月来首次上涨，迎来超预期的秋季季节性修复

数据显示，9 月全英新增挂牌均价为367,440 英镑，环比上涨 0.7%，单套均价上涨约 2,441 英镑，为 2026 年 5 月之后的首次月度价格上行。

9 月 0.7% 的环比涨幅，高于过去十年 9 月 0.5% 的历史均值。Rightmove 分析，一方面是每年秋季的正常市场轮动，假期结束后，计划置业、置换的人群重新回归市场；另一方面今年夏天受热浪、大型赛事影响，整体市场活跃度偏弱，也给 9 月带来修复空间。

需要客观看待本次上涨：这更多属于淡季过后的季节性修复，并非趋势性反转。全国房价同比依旧小幅下滑 0.8%，相比夏季前期高点仍回落 2.3%，尚未完全收复夏季的回调空间。

不同购房梯队表现分化

不同置业群体对应的房产板块走势差异显著，改善与高端物业修复力度更强：

• 首次购房者市场（两居室及以下户型）：均价 225,199 英镑，环比微跌 0.1%，同比下跌 0.9%，刚需群体受房贷成本影响最为直接；

• 二次置换市场（三四居室非独栋户型）：均价 344,837 英镑，环比上涨 0.9%，同比仅微跌 0.1%，置换需求逐步释放；

• 高端市场（五居室及以上、四居室独栋）：均价 672,728 英镑，环比上涨 0.9%，同比上涨 0.5%，是唯一实现同比正增长的板块，高端物业展现出更强抗波动能力。

二、成交：活跃度季节性反弹，市场供给处于高位

暑期结束，看房、买家咨询量迎来每年固定的秋季回升，但整体需求规模相较去年同期仍有差距，市场整体供给量走高。

• 买家咨询环比 8 月明显回暖，但整体较去年同期低 9%；

• 新挂牌房源数量环比基本持平，同比下降 3%；

• 达成意向成交的房源数量同比下降 9%。

房源库存达 12 年同期新高，成交周期拉长

当前全英可售房源来到 12 年以来同期最高水平，市场可选标的充足，买卖双方博弈更加充分。

• 全英平均有 61% 的挂牌房源能够找到意向买家；对比行情火热的 2021 年，该比例为 74%；

• 全国平均需要 64 天找到意向买家，再加上后续 150 天完成贷款、产权过户等流程，完整交易周期接近 7 个月。这意味着当下启动置换流程的家庭，不少要到次年复活节前后才能完成搬家。

三、区域分化：各地市场冷暖不一，伦敦迎来环比领涨

全英各地市场呈现明显的地域分化，购买力、本地交易习惯共同决定房源去化表现：

• 苏格兰：房屋成交达成率高达 91%，表现领跑全英，当地房产交易法规与市场习惯，支撑了较高的房源流转效率；

• 英格兰西北：成交达成率 71%，房价门槛相对友好，刚需基础扎实；

• 英格兰东南：成交达成率 56%，房价水平偏高，买家决策更加审慎；

• 伦敦：9 月挂牌均价657,775 英镑，环比上涨 1.8%，涨幅位居全英首位。作为英国核心房产市场，伦敦本身房源基数大、总价跨度广，买家选择十分丰富。不同行政区行情差异较大，北部、东北部刚需板块价格韧性突出，部分高端核心区则出现一定回调，也给中长期投资者带来挑选优质资产的机会。

四、房贷利率再度走高，购房可负担性持续承压

抵押贷款利率，依旧是左右英国房产市场的核心变量。
报告显示，英国两年期固定房贷平均利率上升至5.29%，较上月 5.09% 继续上行；对比今年 2 月冲突前 4.25% 的水平，利率已经显著抬升。

数据测算，如今新办理房贷的家庭，每月还款相比 2 月底平均增加约 180 英镑，进一步挤压购房预算。地缘冲突短期没有明确收尾信号，金融市场不确定性持续，利率端的压力还将延续。

对于首次置业群体，月供压力感受最为明显，部分人群继续选择租房过渡；而预算充足的置换及长期投资者，依旧在市场中寻找适配的置业机会。

五、市场展望：季节性回暖已至，分化将是主旋律

综合来看，9 月的价格上涨，是每年秋季到来的季节性修复，并不代表全国普涨行情开启。

短期之内，房贷利率高位运行、市场库存处在高位，英国房产整体依旧属于买方拥有更多选择权的市场，区域分化会持续存在。

• 对于卖家：抓住秋季一年当中活跃度较高的窗口期，务实定价，依旧可以顺利完成交易；

• 对于买家、海外投资者：市场供给充足，无论是英格兰北部、中部，还是伦敦，不同板块各有机会，可以结合自身预算、自住或投资目标，筛选高性价比资产。

优联西家深耕英国房产市场十余年，拥有伦敦核心城市房源资源与专业本地服务团队，可提供从项目筛选、贷款预审、交易过户到租赁托管的一站式服务，帮您在当前买方窗口期，匹配符合自身风险偏好与持有周期的海外资产方案。当然现在也有即买即租无空置期的项目房源，欢迎您拨打400-990-1077或私信进行咨询。

|（注：部分内容由豆包工作 AI 生成）