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土地投资新项目推荐——爵悦豪庭 (Marquis)

来源: 发布时间:2021-06-24

2年期固定收益

(借款人可选择延期1)

8% 年收益

项目价值$7,000万加元

项目背景

爵悦豪庭 (Marquis).住宅开发项目位于爱民顿东北部,该地区发展迅速,但住宅土地供应最为有限。

项目包括约661.68英亩的已审批住宅用地,目前拟议兴建约3,220个低密度独栋别墅住宅地块和38英亩的中密度公寓房住宅及商业用地。项目预计将于2023年动工,为市场提供已配备设施的地块。

项目将会是完整社区的一部分,那裡有充满活力的商业中心、高品质的公共开放空间、户外娱乐设施和完善的交通配套。


项目状况

• 占地661.68英亩的爵悦豪庭住宅开发项目是该土地持有人于2013年所收购总面积达1,182英亩土地项目的一部分。

2015年,和顿成功完成了 Marquis 邻近地区发展结构纲领 (Marquis Neighborhood Structure Plan, 下称 “Marquis NSP”),使住宅开发得以进行。

2018年,土地持有人将约520英亩的土地出售给开发公司 MLC Land Developments Ltd. (“MLC”) Qualico Developments Ltd. (“Qualico”) 目前,土地持有人继续持有剩馀的661.68英亩土地用于未来的住宅开发,包括西面地块 (319英亩) 和东面地块 (343英亩)


爱民顿市场状况

经济

该亚尔伯达省的经济预测显示,中期经济将恢复强劲增长,预计2021年将增长4.8%2022-2024年平均增长3.4%

就业

20213月爱民顿人口普查大都会区 (Census Metropolitan Area) 的就业人数比2月增加了17,800人,增幅为2.4%

油价回升支持能源行业的投资,令经济增长受到支撑。此外,预期非能源行业也将会增长。

人口

该省预计到2030年人口增长将恢复,较高的移民水平将支撑这增长势头。

2025年,预计每年人口增长将超过25,000人,显示房屋需求水平可与2010-2016年的峰值水平相当。

房屋

独栋别墅住宅动工量连续第二个季度录得同比增长,在2021年第一季度达936套。

爱民顿的平均房价从2020年起上涨了5%,预计房价到2021年底将再上涨4%

 

住宅需求

爱民顿东北部被认为是该市住宅土地供应最受限制的地区。

• 自2018年起到2021年第一季度,爱民顿东北部的市场份额一直在增加。

• 爱民顿东北部位于环城公路内约3,645个未细分的住宅地块已获批准用于住宅开发。

• 按每年700个住宅地块的吸纳率计算,估计爱民顿东北部剩馀5年的未来住宅土地供应。

• 一旦环城公路内的库存耗尽,Marquis NSP 将成为唯一主要的已审批住宅用地。

• 随著现有开发中社区的全面建成,预期的需求将为该土地项目在未来提供升值空间。


规划及开发活动

Marquis NSP 内的土地持有人,包括和顿、MLCQualico,以及商业开发商 Cameron Developments (以下简称 “Cameron”),已经完成了最新的《道路交通研究和交通影响评估》(Arterial Roadway Studies and Transportation

Impact Assessments)

2018年购入土地以来,MLC Qualico 已为各自的第一阶段开发获得了土地划分、土地用途和工程方面的审批。随著爱民顿的市场状况和爱民顿东北部的房屋需求不断增强,MLC Qualico 预期将在2021年夏季开始其第一阶段的建设,并在第一阶段的基础设施方面投资超过$3,700万加元,为 Marquis NSP 地区提供服务,其中包括:

• 将 Meridian 街道 (Meridian Street) 升级至城市干道标准。5 • 沿 Meridian 街道延伸输水管道。

• 兴建防洪及卫生排水设施。

 

MLC Qualico 第一阶段的土地开发活动进行的一系列升级维修工程将使项目西面地块的西南边界受益。

• 一旦第一阶段土地项目完成场外设施修缮工程,预期西面地块的价值将增加约$500万加元。

• 随著 Marquis NSP 发展势头愈发强劲,预期西面地块将于2023年动工建设。

• 这方式将使爵悦豪庭住宅开发项目能够更好地管理场外基础设施成本以及社区的初步营销。

 

启动开发的预期步骤

收购土地                                                2013

邻近地区结构纲领(NSP)获批                   2015

MLC & Qualico 出售部分土地           2018

再融资贷款                                             20217

土地划分(第一阶段)                                2021年第一季度 -2022年 第二季度

向房屋建筑商推广项目                           2022年第四季度

建设及土地贷款融资偿还再融资贷款       2023年第三季度第一阶段  

建设                                                      2023年第四季度

为了最有效利用现有基础设施并以最经济有效的方式扩建服务设施,且遵照 QualicoMLC Cameron Development Corporation 的开发阶段,该项目将划分为东西两部份从西向东进行开发建设。

在进行开发之前,土地持有人将继续完成整个第一阶段开发的审批,包括重新分区和土地划分审批,以及工程图编写。土地持有人将向建筑商推广项目,以便有系统地分阶段服务和销售项目。

项目预计在2023年需要建设融资,以在2023年秋季前启动开发为项目提供公共设施,并将向市场提供配备设施的独栋别墅住宅地块,项目将会于2023年第一季度获得建设贷款和土地贷款,以替代和偿还再融资贷款。


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