今年春季，英国贷款利率有哪些变化？

 英国央行宣布3月将再次将基准利率维持在5.25%。此前英国央行曾连续14次上调基准利率，以此应对走高的通货膨胀水平。2023年初，英国的通货膨胀率超过了10%，远远高于政府2%的目标。

而在3月中下旬，英国的通货膨胀率下降到3.4%，比市场预期的下降幅度略大。

英国央行需要在降低通胀和保持整体经济健康之间取得适当的平衡。英国央行现今维持基准利率是人们普遍预期的，这一连续第五次维持基准利率的决定表明，英国央行其控制通胀的举措正在发挥作用。

自2023年8月以来，英国抵押贷款基本利率一直保持在5.25%，一直保持到今年1月。今年1月公布的通货膨胀率出人意料地上升了0.1%，这导致抵押贷款的潜在成本小幅上升了0.3%左右。一些贷款机构扭转了近几个月来的一些降息举措，抵押贷款利率在整个2月和3月稳步上升。

到今年3月下旬，5年期平均固定利率已从2023年7月的6.08%降至4.84%，2年期平均固定利率已从7月的6.61%降至5.23%。

英国房地产门户网站Rightmove抵押贷款专家Matt Smith表示：3月的这次降息并不是第一次下调基准利率了，很大程度上而言，人们接下来更关注“何时”利率能够下调，而不是利率“是否”还会下调。

尽管抵押贷款利率在过去几周略有上升，但似乎许多贷款申请人已经不再抱有太大压力，对未来的降息持较为积极的态度。

今年第一季度以来，也有越来越多的买家问询房屋购买事宜，也有更多卖家进入市场，促使更多房产交易达成。同时，也能看到固定利率交易数量的减少。

近年来受贷款利率上升的影响，在初始阶段，许多贷款买家都没有预料到未来抵押贷款利率还会持续走高，因此并未申请固定利率贷款，而是选择了浮动利率。随着央行不断加息，这部分贷款买家后期的还贷成本也逐渐升高，月供压力增大。自去年年底英国央行决定降低贷款利率后，给许多曾经望而却步的买家入场的信心，未来还有可能降低利率的市场信号，也促使许多贷款申请人放弃申请固定利率贷款，以此规避未来利率下降而投入更多还贷成本的风险。

在2023年末，市场预测第一次基准利率下调可能会在2024年春末到来。然而，英格兰银行已经警告不要过早降低基准利率，并表示，在通货膨胀率达到2%的目标之前还有很长的路要走。目前看来，基本利率预计将在2024年底前下调，并在2025年之前继续小幅下调。

下一个利率决定将于2024年5月9日中午12点公布。

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数据来源：

https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/interest-rates-update/

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