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项目信息

美国休斯敦萨凡纳湖青川湖畔Lakes of Savannah 精品别墅项目

> 所在城市:美国休斯顿

> 房产类型:独栋别墅

> 户型:三居室起

> 面积:109平方米-364平方米

> 售价:26万美元起

26万美元起

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> 所在城市:美国休斯顿

> 房产类型:独栋别墅

> 户型:三居室起

> 面积:109平方米-364平方米

> 售价:26万美元起

> 区位:休斯顿罗莎伦Rosharon

> 开发商:Lennar

> 产权:永久产权

> 房产特色:环境优美  配套设施成熟   湖景房

项目标签:

湖景房舒适远离闹市


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美国莱纳集团(Lennar),创建于1954年,总部位于美国佛罗里达州迈阿密,是美国排名第一地产开发商;公司于1971年在纽约上市,总资产逾67亿美元,年营收逾89亿美元,年销售房屋3.2万套,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24个州开展业务。67年来,莱纳集团一直为美国人提供高品质住宅,是美国当地人购房首选开发商。


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优越的地理位置

萨凡纳湖青川湖畔Lakes of Savannah位于德克萨斯州罗莎伦Rosharon,罗莎伦位于休斯敦南方,属于休斯敦佩尔兰郡,到达休斯敦市中心约20分钟车程。社区毗邻US-59和大公园路Grand Parkway, 10分钟内就可到达周边餐饮、购物及医疗中心。


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成熟的社区周边配套

  曼维尔高中(5分钟)

  波莫纳小学(3分钟)

  竞技牛仔中学(2分钟)

  沃尔玛购物中心(5分钟)

  佩尔兰医疗中心(15分钟)

  德州医学中心(25分钟)

  梅西百货(4分钟)

  休斯敦机场(28分钟)


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环境优美,配套齐全

萨凡纳湖青川湖畔既有小镇的舒适,又享受着大都市的便利;这里绿地步道蜿蜒,绿树成荫,目前该社区目前有5个完整的湖泊可供居民休闲放松。在未来,这里将有超过50英亩的14个湖泊建成,为萨凡纳湖的所有居民提供美丽的景色和宁静的家园,是个投资自住两相宜的别墅社区。

  50英亩的美丽湖泊 

  娱乐中心及休闲场所,俱乐部会所提供室外有盖娱乐区,洗手间,厨房和会议室。 会所场地葱郁景观,提供度假风格的氛围。 会所毗邻游泳池,是举办生日派对和社交活动的理想场所。

  度假村式泳池,萨凡纳湖的泳池区就像一个水上乐园! 这个比赛大小的游泳池提供游泳泳道,为年幼的儿童提供喷水飞溅区和滑梯,并为年龄较大的儿童提供单独的游泳区。 儿童游乐园也在附近。 在未来的发展中提出第二个游泳池。

  儿童游乐园和飞溅垫,萨凡纳居民的湖泊还享有新开放的公园和防溅板。 占地1.4英亩的公园俯瞰着社区的湖泊之一,设有休息区,四周景色优美。 

  数英里的风景步行道,步行道横跨萨凡纳湖,为散步,滑旱冰,慢跑和骑自行车提供安全区域。 普通课程练习站位于小径的某些部分。 

  橄榄球场及篮球场


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美国购房的相关费用主要两部分,包括买房的交易费和每年主要维护,下面详细说明每种费用的具体内容:

 买房交易费

律师费Attorney(Lawyer)Fees:  

$500-$3000  

过户费Closing Fees:  

总房价的1.6%

每年主要维护费用

物业管理费、财产保险费以及房地产税,总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

备注:美国各地的费用有很大的差异,以上平均数据仅供参考

休斯敦HOUSTON 美国经济重城

休斯敦,是美国德克萨斯州的第一大城市,全美第四大城市,墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。德克萨斯州的石油产量约占美国石油总产量的三分之一,其中休斯敦更被誉为“世界石油之都”;天然气产量也占全美总产量的四分之一。

经济实力雄厚

德州经济发展势头强劲,是美国发展最迅速的大州,根据2015年福布斯全美发展最快城市排行榜,德克萨斯州的城市在前十名中占有五席,其中休斯敦是美国发展最快的城市。

休斯敦经济发达,如果将休斯敦看做一个国家,休斯敦经济排名世界第三十,并且具备着国际多元化发展动力,国内及国际经济增长驱动力,高度多元化的工业,保持低通胀率,是美国2012年最佳制造业城市、美国就业增长最多的城市。

生活性价比高

休斯敦是个多元化、不断发展、繁荣的城市,也是个实惠的城市,是德克萨斯三角中最令人振奋的城市。城市规模大,都会区面积达26000平方公里,是上海面积的四倍。大休斯敦地区人口超过650万,并在不断增长,预计到2030年,将达到800万以上,成为全美第三大城市。

华人钟爱的投资地

√ 房子便宜,在休斯敦大都会区二三十万可以买一栋全新的独栋房,40-50万可以买豪宅,与加州相比实属投资洼地;

√ 工作机会多,大量世界500强企业入驻。医疗、石油业发达,提供了很多就业机会;

√ 与西海岸过于饱和的市场和激烈的竞争相比,休斯敦的营商环境和创业机会多;

√ 汽油便宜,由于德州是以石油业为基础的,所以每加仑比加州便宜大约1美元甚至更多;

√ 生活成本低,物价比较便宜,销售税低,吸引大量新移民;

√ 经济压力小,因为住房开销少(美国生活最大的开销就是住房以及各种保险);

√ 校区好,在德州,30%以上的税收都是拨给教育和学校的,所以公立学校教育质量都很高;

√ 美食众多的国际大都会。

休斯敦房价走势

根据休斯敦近十年房价增长情况来看,休斯敦房地产市场房价增长平稳且受外部环境影响小。

根据美国房地产信息查询网站数据:休斯敦房价近10年内一直稳定增长,保持着5%左右的增长率。

休斯敦租金走势

根据休斯敦近十年租金增长情况来看,休斯敦房地产市场租金增长平稳。

根据美国房地产信息查询网站数据:休斯敦租金近10年内一直稳定增长,保持着4%左右的增长率。

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