项目信息
美国休斯敦皇家檀树湾Royal Brook精品别墅项目
> 所在城市：美国休斯顿
> 房产类型：独栋别墅
> 户型：四居室起
> 售价：33.4万美元起
33.4万美元起外汇兑换计算器
> 所在城市：美国休斯顿
> 房产类型：独栋别墅
> 户型：四居室起
> 售价：33.4万美元起
> 区位：休斯顿罗莎伦Rosharon
> 开发商：Lennar
> 产权：永久产权
> 房产特色：环境优美 配套设施成熟 湖景房
项目标签：
美国莱纳集团（Lennar)，创建于1954年，总部位于美国佛罗里达州迈阿密，是美国排名第一地产开发商；公司于1971年在纽约上市，总资产逾67亿美元，年营收逾89亿美元，年销售房屋3.2万套，雇员超过一万人，在东部、中部、西部的24个州开展业务。67年来，莱纳集团一直为美国人提供高品质住宅，是美国当地人购房首选开发商。
优越的地理位置
檀树湾位于休斯顿东北部，在历史悠久的德克萨斯州汉布尔市以北4英里处，59号公路北侧。随着59号公路沿线的日渐完善，波特地区成为了休斯顿周边交通最便利的社区之一。 檀树湾提供地铁停车&乘车服务，方便前往布什洲际机场、格林斯伯恩特商务中心、格林卫广场区和休斯顿市中心。这一切的配套设施让皇家檀树湾园林别墅社区成为了檀树湾地区的最畅销新房之一。
成熟的社区周边配套
皇家檀树湾园林别墅社区内配套设施齐全，从零售到娱乐设施，应有尽有。包括餐馆，购物中心，医疗设施，高尔夫球场和俱乐部等都一应俱全、近在咫尺。该项目作为社区内最新完工的项目同时也是最后开发完成的项目，周边配套早已投入运营且相当成熟。车程十分钟内，可便利地到达周边的校区及各项生活设施。
Schools 学校
1. 孤星学院
Shopping 购物
2. Walmart沃尔玛超市 3. Kroger克罗格超市
4. H.E.B超市 5. Randalls超市
Restaurants 餐厅
6. Zammitti's意大利餐厅 7. Chimichurris烧烤
8. Texas Roadhouse 9. Los Cucos墨西哥餐厅
10. The Union Kitchen
11.Carrabba's意式烧烤
12. Zachary Cajun咖啡店
13. Oriental Gardens中餐厅
14. Hunan Gardens湘菜 15. Chachis
Parks 公园
16. Clubs of Kingwood
17. Deerwood高尔夫球俱乐部
18. Oakhurst高尔夫球俱乐部
19. River Grove 公园
Medical Services 医疗和保健服务
20. HCA Health Care Houston
21. Medical Hermann Kingwood Hospital 社区医院
Entertainment 休闲娱乐
22. Show Biz Cinemas 电影院
23. AMC Deerbrook 电影院
位置优越，波特市Porter
√ 德克萨斯州：2020年以17597亿美元的GDP排名美国第二，并连续十年位居美国GDP排名第二名。
√ 休斯敦：美国德克萨斯州第一大城市，全美第四大城市。无论是经济就业率、还是人口增长率都位居美国城市排名前列。
√ 波特市位于休斯敦东北部，属于休斯敦哈里斯郡，到达休斯敦市中心约29分钟车程。
√ 交通便利：毗邻US-59号公路，距离乔治布什洲际机场仅14分钟车程，可以非常方便地去任何想去的地方。
环境优美graceful surrounding
皇家檀树湾园林别墅社区是近年来檀树湾周边开发的第一个社区。檀树湾社区被超过15000公顷的森林围绕，是7万人引以为豪的家之所在。始建于1970年的皇家檀树湾园林别墅社区已成为开发商旗下的旗舰社区，同时也成为了全国其他优质社区中的典范。
皇家檀树湾项目是波特市Porter地区大型独栋别墅项目，美丽的湖景让住户充分感受到自然之美，项目内拥有众多娱乐设施，包括游泳池、戏水池、湖泊、公园等等配套设施，以及遍布整个社区的许多湖畔步道，住户可以每时每刻享受着湖景的魅力。
美国购房的相关费用主要两部分，包括买房的交易费和每年主要维护，下面详细说明每种费用的具体内容:
买房交易费
律师费Attorney（Lawyer）Fees: | ＄500-＄3000 |
过户费Closing Fees： | 总房价的1.6% |
每年主要维护费用
物业管理费、财产保险费以及房地产税，总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
备注：美国各地的费用有很大的差异，以上平均数据仅供参考
休斯敦HOUSTON 美国经济重城
休斯敦，是美国德克萨斯州的第一大城市，全美第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。德克萨斯州的石油产量约占美国石油总产量的三分之一，其中休斯敦更被誉为“世界石油之都”；天然气产量也占全美总产量的四分之一。
经济实力雄厚
德州经济发展势头强劲，是美国发展最迅速的大州，根据2015年福布斯全美发展最快城市排行榜，德克萨斯州的城市在前十名中占有五席，其中休斯敦是美国发展最快的城市。
休斯敦经济发达，如果将休斯敦看做一个国家，休斯敦经济排名世界第三十，并且具备着国际多元化发展动力，国内及国际经济增长驱动力，高度多元化的工业，保持低通胀率，是美国2012年最佳制造业城市、美国就业增长最多的城市。
生活性价比高
休斯敦是个多元化、不断发展、繁荣的城市，也是个实惠的城市，是德克萨斯三角中最令人振奋的城市。城市规模大，都会区面积达26000平方公里，是上海面积的四倍。大休斯敦地区人口超过650万，并在不断增长，预计到2030年，将达到800万以上，成为全美第三大城市。
华人钟爱的投资地
√ 房子便宜，在休斯敦大都会区二三十万可以买一栋全新的独栋房，40-50万可以买豪宅，与加州相比实属投资洼地；
√ 工作机会多，大量世界500强企业入驻。医疗、石油业发达，提供了很多就业机会；
√ 与西海岸过于饱和的市场和激烈的竞争相比，休斯敦的营商环境和创业机会多；
√ 汽油便宜，由于德州是以石油业为基础的，所以每加仑比加州便宜大约1美元甚至更多；
√ 生活成本低，物价比较便宜，销售税低，吸引大量新移民；
√ 经济压力小，因为住房开销少（美国生活最大的开销就是住房以及各种保险）；
√ 校区好，在德州，30%以上的税收都是拨给教育和学校的，所以公立学校教育质量都很高；
√ 美食众多的国际大都会。
休斯敦房价走势
根据休斯敦近十年房价增长情况来看，休斯敦房地产市场房价增长平稳且受外部环境影响小。
根据美国房地产信息查询网站数据：休斯敦房价近10年内一直稳定增长，保持着5%左右的增长率。
休斯敦租金走势
根据休斯敦近十年租金增长情况来看，休斯敦房地产市场租金增长平稳。
根据美国房地产信息查询网站数据：休斯敦租金近10年内一直稳定增长，保持着4%左右的增长率。