伦敦西南Kingston金斯顿是全英最古老的皇家自治区，历史可追溯至公元838年，其名称源自古英语“Cyningestun”，意为“国王的领地”。在历史长河中，撒克逊王朝至少有7位国王在此用加冕石完成加冕，悠久的皇家历史为这片土地奠定了独特的格调。这里曾是萨里郡的行政首府和郡治所在，如今更是伦敦最宜居、幸福指数最高且犯罪率最低的区域之一，深受中产与精英青睐。

County Hall Kingston金斯顿澜庭，正坐落在Kingston金斯顿核心地段，这是一座承载着厚重历史与现代活力的独特居所。这里是传统富人聚集地，与里士满以及温布尔顿等传统富人区相邻。作为Grade II *二级星标保护建筑，这座前市政厅百年地标，如今已完成华丽蜕变，既保留了历史的璀璨光华，又注入了当代生活的美学与实用价值，成为兼具文化底蕴与宜居属性的理想之选。

项目基本信息：

l项目名称：County Hall Kingston金斯顿澜庭

l项目位置：伦敦西南皇家自治区金斯顿

l项目售价：£48万起

l在售户型：studio公寓、一居室~三居室复式公寓

l交房时间：2027年秋季起

l项目亮点：西南伦敦顶尖富人区、核心金牌学区的泰晤士河畔皇家社区！

一、区域优势：皇家气韵与宜居基因并存

Kingston金斯顿-伦敦四大皇家行政区之首

l最古老的皇家行政区

l伦敦最宜居的区域之一

l伦敦幸福指数最高区域之一

l伦敦犯罪率最低区域之一

l名副其实的金牌学区

l2025《The Better Lives Index美好生活指数榜单》位于英国第二，伦敦第一

Kingston金斯顿-伦敦最安全的区域之一

l伦敦第二安全:Kingston-upon-Thames在伦敦各区中安全排名第二，全国范围内排名第三。

l低犯罪率水平:目前年均犯罪率为67.1起/每千人，显著低于伦敦平均水平。

l高分安全指数:根据Get Licensed的评估，Kingston的安全得分为7.81/10，远高于伦敦多数区域。

l西南最安全生活带:全英排名第一以及全伦敦排名第三的安全的区域Sutton 和 Richmond均与Kingston紧邻。

l犯罪率持续下降:当地犯罪率同比下降近10%，呈现逐年改善的趋势。

此外，Kingston曾是萨里郡的行政首府，如今仍保持着“传统富人区核心” 的定位，与里士满、温布尔顿等高端居住区形成联动，构成西南伦敦高净值生活圈。

二、交通优势：多维路网，快速通达全城

County Hall Kingston金斯顿澜庭的交通网络覆盖全面，无论是通勤至伦敦市中心，还是出行至机场、周边城市，都极为便捷：

l铁路通勤高效：项目直线距离内有两大火车站——Kingston火车站（900米）与Surbiton火车站（1.4公里）。从Kingston站出发，7-8站可直达伦敦市中心Waterloo站，换乘JUBILEE、NORTHERN、VICTORIA三条地铁线，轻松抵达牛津街、国王十字等核心商圈；从Surbiton站出发，1-4站可至温布尔顿（换乘DISTRICT LINE地铁），5-7站可至沃克斯豪尔（换乘 VICTORIA LINE 地铁），满足日常通勤需求。

l自驾出行灵活：项目紧邻A3、M25两大高速公路，开车35分钟可直达希思罗机场，轻松连通英格兰南部主要城市与度假胜地，为家庭出游或商务出行提供便利。

l未来交通升级：Crossrail 2（伦敦跨城铁路2号线）计划在Kingston 和Surbiton设立站点，建成后通勤时间将缩短 1/2-1/3，进一步提升区域交通便利性与资产价值。

三、学区优势：全学龄顶尖教育，牛剑输送基地

Kingston金斯顿是伦敦著名的“金牌学区”，County Hall Kingston周边教育资源从幼儿园到大学全覆盖，且多为全英顶尖院校，是有教育需求家庭的理想选择：

l中小学：精英教育的起点：项目3-5公里范围内，分布着十余所Ofsted评级为“Outstanding”（卓越）的中小学。其中，Tiffin School（男校）与Tiffin Girls’ School（女校）是全英最顶尖的公立文法学校，长期位列英国Top 10 Grammar Schools，堪称“牛剑输送基地”——最新数据显示，Tiffin School牛剑申请成功率达26%，Tiffin Girls’ School成功率达25%，且两校约80%毕业生进入罗素集团大学。

此外，伦敦历史最悠久的私立学校之一Kingston Grammar School（成立于1561年）步行仅16分钟可达，该校毕业生常年进入牛津、剑桥及常春藤盟校，在全英私校排名中稳居前列。

l大学：步行即达的优质学府：项目步行2分钟即达Kingston University（金斯顿大学），这所现代化综合大学在校学生超1.7万人，是陈奕迅的母校，其艺术设计、商科、工程与计算机学科优势突出，被《卫报》评为“英国创意设计学科佼佼者”，为区域注入了年轻活力。

四、周边环境优势：皇家绿肺环绕，自然与古迹共生

County Hall Kingston周边兼具“生态绿意”与“历史质感”，既能让居民亲近自然、享受静谧，又能沉浸于历史氛围、感受文化熏陶，是伦敦少有的“自然与人文双优”居住区：

l皇家公园与绿地：项目周边环绕多座伦敦顶级皇家公园与自然保护区，生态资源得天独厚。开车8分钟可至里士满公园——伦敦第一大皇家公园，占地约1000公顷，园内不仅有大片草地、森林与湖泊，更栖息着630余只自由活动的鹿群；开车12分钟可达布希公园，作为伦敦第二大皇家公园，其以广阔的草坪、精致的喷泉和丰富的植物种类闻名；步行范围内还有多处社区绿地，日常休闲无需远行。

l泰晤士河畔：家门口的诗意栖居：项目直线距离230米即达泰晤士河畔，居民可沿河岸步道日常漫步，清晨看朝阳洒在河面、傍晚赏落日与晚霞，周末还能骑行至相邻的汉普顿宫河段，感受“伦敦母亲河”的静谧与壮阔。 

l历史古迹：除了前文提及的亨利八世行宫汉普顿宫（开车 12 分钟可达），项目周边还有多处历史遗迹。例如，现存最古老的拱桥Clattern Bridge，、始建于撒克逊时期的All Saints Church、“多米诺电话亭”等复古地标，随手一拍都是充满英伦风情的画面，让居民日常生活浸润在浓厚的历史文化氛围中。

五、周边配套：历史与现代交融的生活圈

项目周边配套丰富，既保留了中世纪的生活气息，又拥有现代商业的便利，满足居民购物、休闲、文化等多重需求：

l从高端百货到古老集市：区域核心的Bentall Centre是当地最大购物中心之一，汇集逾1000个品牌，涵盖时尚、家居、美妆等领域，是居民的“购物心脏”；邻近英国百年百货品 John Lewis 、Eden Walk购物中心。此外，始于12世纪的Kingston Ancient Market（金斯顿古集市）是英国少数延续至今的中世纪集市，周末可在此购买新鲜果蔬、手工面包、古董小物，感受独特的历史氛围。

l河畔与剧院的双重享受：项目直线距离230米即达泰晤士河畔，居民可日常漫步河畔，欣赏河景与落日；周边的玫瑰剧院（ROSE THEATRE）常年举办免费戏剧、音乐会等活动，周末全家出游或朋友聚会皆有好去处。

l高端就业带动区域活力：联合利华（Unilever）英国及爱尔兰总部将于2025年在Kingston完工，可容纳约2000 员工，涵盖市场、销售、运营及领导力发展培训中心等职能。总部入驻将带动区域就业与消费，进一步提升Kingston的区域价值与房产需求。

六、业主配套：专属会所，尊享高端生活

为匹配业主的高品质生活需求，项目打造了专属业主会所，涵盖休闲、健身、社交、办公等全场景设施，提供“一站式”高端生活体验：

l24小时礼宾守护：会所配备24小时礼宾服务，为业主处理包裹代收、访客接待、预约安排等事务，保障居住便捷与安全。

l身心双重呵护：设有The Balance Studio（机械普拉提室），满足业主日常健身需求；The Sanctum（冥想室）则为快节奏生活提供一处静谧空间，帮助缓解压力、放松身心。

l私享品质时光：The Picture House（私人影院）可容纳多人观影，适合家庭聚会或朋友小聚；The Tasting Room（私宴厅）配备高端厨具与用餐设施，业主可邀请亲友举办私人宴会；The Games Parlour（游戏休闲室）提供桌游、台球等娱乐项目，增进邻里互动。

l办公与户外：多元生活场景：The Study（学习/办公空间）配备高速网络与办公家具，满足居家办公或孩子学习需求；会所还附带私享庭院，种植绿植与花卉，业主可在此散步、晒太阳，亲近自然。

County Hall Kingston金斯顿澜庭项目由Whitting Apartments 和 Ebbstone House两栋建筑组成，共264户，精装交付。户型涵盖Studio、一居室、二居室及三居室复式，可满足单身自住、情侣居住、三口之家等不同人群的需求，项目由伦敦本土知名开发商London Square打造延续“历史质感与现代舒适”的理念。

交房效果图：

County Hall Kingston金斯顿澜庭几乎覆盖了高端住宅的所有核心需求，既适合追求生活质感的自住人群（如高净值家庭、临近金斯顿大学的教职工），也适配看重长期增值的投资者（依托学区、产业、交通升级带来的租赁与资产增值潜力），如需了解更多项目详情请拨打400-990-1077或留言私信联系我们优联西家。