Compass Wharf · RAR | “在伦敦寻找一处隐匿的宝藏”

在英国开始逐步解封，财政大臣宣布了多项购房利好的刺激带动下，英伦楼市的销售和租赁市场均表现强劲。

据英国最大的抵押贷款机构Halifax的最新房价指数，尽管2021年开年楼市表现疲软，但2月份的房价年涨幅仍保持在5.2%的水平。也就是说，即使目前仍在封锁中，英国的房价仍高于2020年全面封锁前1个月水平。

在需求方面，英国房产门户网站Rightmove刚刚发布的房价指数称，本月咨询每个待售房产的潜在买家数量创下历史新高，比去年同期高出34%，而去年同期在英国首次全面前本身就非常活跃。

2月份，Rightmove日均访问量超700万次，

比2020年2月增长40%。

在销售中介的房源中，几乎每三个房产中就有两个已经达成了销售协议，买家们急切地等待新房源进入市场，这也成就了过去10年来最旺盛的销售市场。

在房屋供应方面，近日英国皇家特许测量师学会(RICS)警告称，待售房源严重不足，仍是阻碍楼市持续活跃的一大绊脚石。该权威机构的最新报告预测，英国房价和租金都将持续上涨。

但最新的皇家特许测量师们的调查预测，房源供应不足的问题，将导致房价和租金的加速增长，而且这个趋势是明显、明确的。

Royal Arsenal Riverside

Compass Wharf 

at

West Quay

泰晤士河浩浩荡荡地流过伦敦使其东段沿岸的Woolwich成为一处隐匿的宝藏，在波澜不惊中创造着一片繁华。伯克利集团将在此深耕30多年塑造拥有5000户全新家园的大型社区Royal Arsernal Riverside。今天我们和英国开利跟随着泰晤士河的流淌。探索RAR全新分期 Compass Wharf 

潜力

·未来可期·

放眼未来，Royal Arsenal Riverside所在的 Woolwich正处于一系列令人激动的投资规划之中，整个区域都将愈发繁荣并换发新的生机。

很大程度上驱动这一地区升级的，是伦敦横贯城铁伊丽莎白线的规划，它将经过Woolwich地区，增设的站点将直接位于项目内部，为住户提供更便捷的乘车体验。

7   分钟到  Canary wharf 金丝雀码头（新金融城）

14 分钟到  Liverpool Street 利物浦街（老金融城）

16 分钟到  Farringdon   法灵顿

21 分钟到  Bond street  邦德街

25 分钟到  Paddington   帕丁顿

56 分钟到  Heathrow   希思罗机场

研究机构指出，在所有条件相同的情况下，伦敦通勤时间每减少10％，房价会上涨6％。横贯城铁通车后，从Woolwich搭乘轨道交通到金丝雀码头，需要时间从25分钟减少到仅仅8分钟。

据行业研究分析预测，到2021年伊丽莎白线全新通车之际，各站点的房价将再涨4.7%。

Stratford                                                                                                      Bond Street

伊丽莎白线于2008年正式获批，当时沿线的平均房价为£330,770，而如今沿线的房价已经飙升至£665,103。

随着交通升级的驱动，Woolwich政府正在将当地打造成伦敦最新的文化地标，而伯克利集团也积极与地区政府合作，将在Royal Arsenal Riverside中规划Woolwich Works创意园区。它会被塑造成一个涵盖演出场馆、艺术集市、现代剧院以及商业零售的大型综合体，已有多家知名艺术机构入驻。它的存在不仅为项目住户提供了文艺有趣的去处，也将进一步刺激年轻职业人群的流入。

Royal Arsenal Riverside 项目是berkeley开发商与政府合作，于2004年投资12亿英镑开发的大型多期综合社区，迄今为止已经开近20年，未来还会有近10年的开发周期。

充满雄心的地区政府如今依然积极推动着招商引资项目落地Woolwich，促进区域升级。英国最大的地产投资信托公司之一British Land已投资超过1亿英镑用于Woolwich中心高街的升级，届时更加优质丰富的零售空间会环绕项目，住户们也将拥有更丰富的选择。

在过去3~5年间，Woolwich已经从大规模重建中受益。2019年度伦敦地区涨幅最大的地区中，Woolwich涨幅为14.1%，位列第二。

研究发现，从升级改造项目开始，房价就出现了每年额外1.5%的增长。然而当升级改造工程确立，也就是人们意识到改变时，这个溢价也增加至3.6%。

从2013年到2019年间，升级改造对Woolwich Arsenal房价的提振为每年7.6%，是伦敦各个升级改造区中最突出的。

对业主来说，该区域的出租回报率也是伦敦最高的地方之一，主要租客群体是针对在附近的金丝雀码头和伦敦城市金融区工作的商务专业人士。加上伊丽莎白线的催化作用，预计到2022年该区域每年的平均租金增长率是7%。

该区域目前人口71,000人，据统计超过64%的人口年龄在25-40岁，预计至2026年，将Woolwich作为安家地的人口数量还将增长57.9%。

根据2016年的国家统计局的统计数据，目前伦敦的平均购房者的年龄为37.2岁，寻租人口比例高达为25%。Woolwich的人口年龄比例使得该地区的寻租人口比例高达57%，该地区成为伦敦目前寻租人口比例最高的地区之一。

根据Gladfish网站，其中处于伦敦邮编SE18都市中心 Woolwich 获得的大规模投资改造，让地产投资者所获收益越来越丰厚，在过去20年比伦敦其它区发展得更为迅猛，如今它已被改造成东南伦敦最令人向往的区域之一。

英国《每日电讯》已将Woolwich评为伦敦最值得投资的20大置业地区，皇家阿森纳河畔花园（Royal Arsenal Riverside）项目坐落在此，临河而建。

加之女王线的加持，

Royal Arsenal Riverside 未来可期。

区位

· 河畔珍宝 ·

Royal Arsenal Riverside位于东伦敦格林威治区的Woolwich，坐落于金丝雀码头以东，与伦敦城市机场隔河相望。悠长的历史渊源，赋予他独特的质感。而三十年的区域升级项目，激活了整个格林威治区的繁荣发展

从17世纪起，Woolwich就曾作为军事工厂与国防要塞，坐镇泰晤士河上，见证了英国历史的兴衰起落与工业时代的技术变革。地区历史悠长的底蕴，如今依然铭刻在Royal Arsenal Riverside 的细节规划中：朱甍碧瓦的历史保护建筑依然是整个社区的中心，往昔的枪炮则变成雕塑点缀住户的生活氛围。

项目所在的格林威治区，在长达30年的区域升级计划推动下，已是伦敦最现代繁华的地区之一。围绕着千禧巨蛋 The O2 的中心商圈发展迅猛。已经成为东伦敦人们娱乐消遣的首选去处。而在绿意广袤的格林威治公园，望不到边际的宁静草坪也为主会提供了一个最适合周末消遣的都市绿洲。

伦敦发达的交通体系为Woolwich连通了伦敦诸多通勤热区。住户可在项目内的码头搭乘泰晤士河轮渡（Thames Clippers）水上通勤，可随着沿途一路风景抵达西伦敦的滑铁卢Waterloo与切尔西Chelsea。仅一河之隔的伦敦城市机场London City Airport 则安排了频繁往返欧洲重要城市的航班。

也可以从项目步行300米至车站 Woolwich Arsenal，该车站为轻轨-火车一体车站。从这里可成DLR轻轨8 站到达“新金融城” Canary Wharf 金丝雀码头；12站抵达“老金融城” Bank。途经这里的ThamesLink 城际火车，仅需5站即可抵达伦敦桥。

美学

·由内而外·

作为项目最新推出的分期,Compass Wharf正处于紧邻河畔的位置,毫无遮挡地将泰晤士河的水景私藏于自家窗棂,在许多住宅的室外阳台,就能欣赏到限量版的震撼景观,尤其是傍晚时分,云霞为河面染上绚丽色彩,船只缓缓穿行其上,一副精致画卷就呈现在眼前。

Compass Wharf就静静伫立在泰晤士河的光影与自然景观的绿意映衬之中。项目West Quay片区的总建筑师Simon Bowden就是基于如此梦幻的自然环境，颇具巧思地塑造出和谐又独特的住宅建筑。在外观上，他大量使用黄铜色的金属材质点缀立面,反射出一日之内的光影变幻,映照出泰晤士河流淌不息的动感,更是对地区悠久工业传承的致敬。

建筑入口处,鎏金色的恢弘大门既与周遭的花繁叶茂和谐共存,又突出奢华大气的高级感。

突出的室外阳台,既是对室内空间的延伸,也将河景绿意迎入家中。从此向外观望,近是广袤辽阔而岁月静好的波光水面，远是伦敦这座世界都会的不灭灯火。

“目之所及,皆是景致”是伯克利集团对这里的期许,而这样的美好,也从室外投射进室内。在 Compass Whanf的每间公寓,从地面延伸至天花板的落地窗罕见地成为标配,大大提升自然采光,也让整个空间更加开阔。简洁现代的视觉格调中,设计师融合了各种材质与色彩,让整个家充满温馨暖意。

如果说金属是建筑外观的主角,那自然石料就是室内装潢的点睛之笔。无论是厨房的石英后坂还是洗手间的大理石台,优雅的天然纹路都传递着奢华风雅的审美情趣。

社区

·静谧&活力·

伯克利集团在Royal Arsenal Riverside规划了长达30年的远大计划,将它塑造成一个承载理想都市生活的综合社区。将便利生活设施与开阔秀美的自然景致融入在住户的生活空间内，以满足住户对美好生活的所有向往。

Compass Wharf面向长达1公里的河滨长廊,极致地将泰晤士河沿岸美景变成住户每日起居的目之所及。住在这里,你可以伴着晨曦暖阳,沿着波光粼粼的河面晨跑,以这样美好而充满动态的画面作为新一天的开始。

Compass Wharf的住户们还可以独享一片私人花园,精心修理的草坪与绿叶成荫的树木,让人有了放松心灵的自然空间。依照时令挑选的花卉,则更增添几分生活情趣。其中还专门为孩子们规划了户外游乐区域,让他们可以在大都市中心也能接近自然释放活力。

齐全完备的商业设施同样在社区中至关重要而在Royal Arsenal Riverside住户真正可以做到不出门就解决一切生活需求。超市商店、酒吧咖啡厅和三家风格各异的餐厅,乃至医疗中心和日托中心,全都被伯克利集团规划在了项目内部。在住户专享的Waterside Club,伯克利集团为住户营造了一个豪华的私人俱乐部,配备泳池 健身房与私人影院,住户在享用设施的同时更能与邻居结识交谈,形成紧密连接的社区氛围。

绿野与河滨邂逅于此,美好的图景之上伯克利集团悉心规划，打造出一个与之相映的理想住宅,泰晤士河畔的水岸生活,是凝聚万般美好的时光,也是一场流动的盛宴,这一切尽在 Compass Wharf。

晨起朝阳，幕落霞光。依水而居，古往今来都是追崇理想生活的不二选择。大江大河处既滋养生息孕育繁华，又让人享受内心的一份安宁；更独有的，是这里往往还蕴含着亘古不变的流动生命力。沿河漫步，为每日生活增添一片五光十色的布景，更是一番让身心愉悦的浪漫享受。

2021年4月10日，优联西家携手伯克利集团以及各领域置业专家在济南为大家带来最完整的英国置业干货“分享汇”，立即报名还能参与当天抽奖活动哦！

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