尽管春末市场活跃度略有放缓，但英国房产市场仍展现出强劲的韧性和长期增长潜力。Rightmove最新数据显示，5月全英在售房产平均要价上涨0.6%，达到创纪录的£379,517，连续第五年刷新5月房价新高。与此同时，交易量同比增长5%，新挂牌房源大幅增加14%，为买家提供了更多选择。

随着英国央行降息和抵押贷款利率下降（最低两年期固定利率已降至3.72%），市场信心持续增强，预计下半年将迎来更强劲的增长势头。

1. 英国房价整体表现：稳步上行，市场健康

5月房价小幅上涨（+0.6%），虽然涨幅较往年同期温和，但反映出市场更加理性和平衡。当前房源供应充足，买家选择增多，卖方定价更谨慎，确保交易高效推进。

l交易活跃：目前有超过57.5万套房产处于交易流程中，市场流动性良好。

l需求稳健：尽管4月买家需求同比略降4%，但年初至今仍比2024年高出3%，且5月初已出现回升迹象。

l房贷利好：利率下降减轻购房者负担，增强市场信心。

专家观点：“尽管房价连创新高，但涨幅温和，说明市场更趋理性。随着利率走低，下半年购房需求有望进一步释放。”——Rightmove房产专家Colleen Babcock

2. 英国近年房价趋势：长期增长潜力显著

从近五年走势来看，英国房价整体呈“稳中有升”态势。2025年初以来，市场明显回暖，2月起加速上涨，5月再创新高，显示购房需求持续释放。

l2025年春季表现强劲：3月、4月连续上涨，市场信心恢复。

l长期价值稳固：即使经历通胀和利率波动，英国房产仍具较强抗风险能力。

3. 英国各区域表现：西北领涨，伦敦稳健

各地区房价普遍上涨，其中西北英格兰（含曼彻斯特）表现最佳，月涨1.3%，年涨3.9%，反映强劲的地方经济与购房需求。

4. 伦敦房市：高端市场领跑，投资热点明确

伦敦房价保持稳健增长（+0.4% MoM, +0.7% YoY），部分行政区表现尤为亮眼：

月度涨幅Top 5

lRichmond upon Thames（+4.8%）

lKingston upon Thames（+2.4%）

lHounslow（+1.5%）

lWaltham Forest（+1.4%）

lLewisham（+1.3%）

年度涨幅Top 5

lHaringey（+5.3%）

lRichmond upon Thames（+4.5%）

lHackney（+4.3%）

lGreenwich（+3.9%）

lWandsworth（+3.7%）

投资亮点：

l西南伦敦（Richmond、Kingston）：高端住宅需求旺盛，价格增长强劲。

l东伦敦（Hackney、Waltham Forest）：高性价比区域，吸引年轻买家。

lGreenwich & Lewisham：交通升级带动房价，适合长期投资。

5. 未来展望：英国房产仍具投资价值

✅利率下行：央行降息推动房贷成本降低，购房门槛进一步下降。
✅供需平衡：新挂牌房源增加，市场健康，买家选择更灵活。
✅区域增长：曼彻斯特、伦敦部分行政区表现突出，租金回报稳定。

英国房产市场在2025年保持稳健增长，利率下降和供需改善为投资者创造有利环境。无论是自住还是投资，当前仍是入市的良好时机。