Paul Megler
投资组合管理和战略关系执行副总裁
过去几个季度，美国某些地区的新房屋|建设量持平或有所下降，当中原因并非因为购房者对新建房屋失去兴趣，而是因为可开发土地供应不足，以及建筑供应链的压力所带来的影响影响全美可开发土地可用性的因素有很多，主要因素包括缺乏开发资金和地块开发延迟。早于经济衰退时土地购买的方式已发生了根本性变化，现在更由于全球冠状病毒危机而加剧恶化。
早于2000年初房地产市场表现强劲时，大部份的土地项目都是以第三方融资而取得资金。但2008年的一场环球金融危机，令这些资金来源被迫取消土地项目的赎回权，并使他们的土地组合价值远低于初始投资的金额。
鉴于过往的错误，市场上为土地开发提供第三方融资的兴趣显着减少。因而这10年来，土地开发资金来源一直枯竭，这限制了财务稳健的开发商开发新住宅房屋的数量，紧有的土地开发资金亦主要保留予资产负债表最强的房屋发展商 。
全球冠状病毒令很多企业受到非常沉重的打击，2020年3月全美更陷入停工状态。因前所未有的疫情打击，许多开发商都只能参照经济衰退时的应变策略 。包括停止土地开发、放弃或重新谈判土地购买合同，以及延迟土地购买交易等，结果令许多地块开发被推迟。
直至2020年4月，大量买家涌现干市场上，而这些买家都是在寻找可即时入住的独栋房屋，坚持既定商业计划的建筑商开始意识到，这场全球性冠状病毒，引发了可即时入住房屋的潜在需求 。开发商以打破全美纪录的销售速度，希望追赶于3月至5月期间因疫情而瘫痪了的销售及土地开发。但开发的速度远追不上市场上对房屋的需求 ，以至可建造房屋土地供应依然延后。
因美国对独栋房屋的强劲需求，加上现时可用土地库存有限，即使建筑商积极开发十地，亦只可试图以提升房屋价格去缓和房屋需求 ，以保持适当的房屋库存。房屋价格上升对土地市场投资者来说，是一个好消息，但最终房屋买家便要以昂贵的价格购买房屋了。
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