来源: 发布时间:2026-06-22
进入2026年第二季度，英国房地产市场借春季置业旺季的东风，回暖势头持续加码，市场信心稳步回升。英国权威房产平台Rightmove最新发布的5月市场数据显示，全英房价环比涨幅超越十年季节性均值，待售房源创下11年同期新高，房贷利率持续回落进一步释放购买力，市场整体呈现出活力充沛、机会凸显的向好格局。
这份亮眼的数据，印证了英国楼市从修复走向回暖的清晰路径，也为购房者与资产配置人群带来了多重利好。
一、房价反弹超季节性预期，筑底回升态势全面确立
5月全英新挂牌住宅平均要价攀升至378,304英镑，月度环比上涨1.2%，单月均价绝对值增加4,333英镑。尤为值得关注的是，这一涨幅显著超过过去十年5月份1.0%的平均季节性涨幅，充分说明本轮回暖并非单纯的季节效应，而是市场信心持续修复、买方需求集中释放的真实体现。
从同比维度看，当前均价较2025年同期微跌0.3%，但跌幅相较4月的0.9%已大幅收窄，市场回升的步伐清晰可见。这也意味着英国楼市正稳步走出调整周期，进入温和上行的修复通道，房价走势稳健有序，为置业者提供了友好的入场时机。
细分市场全线回暖，不同置业阶梯均呈现向好态势：
• 高端改善市场表现亮眼，5月均价环比上涨2.3%，同比实现0.1%的正增长，核心优质资产的保值增值韧性持续凸显
• 二次改善市场稳步上行，环比上涨0.9%，同比上涨0.5%，改善型需求持续释放，市场活力充沛
• 首次置业市场温和修复，环比微涨0.3%，入门级房源价格保持友好，为刚需群体敞开了入市大门
成交端同样传递出积极信号：5月房屋成交规模保持稳定，相较2024年同期实现2%的逆势增长。即便在利率环境尚未完全回落的背景下，成交量依然保持韧性，足以证明市场需求根基扎实，买方入场意愿持续高涨。
二、房源供给创11年峰值，买家迎来最优选房窗口期
本月市场的一大重磅利好，是全英待售房源总量创下2015年以来的同期新高。这意味着当下购房者拥有11年来最丰富的房源选择，市场进入了选择充足、挑选空间极大的黄金置业期。
高供给的市场环境，为购房者带来了双重利好：
第一，议价空间友好，理性定价房源成交高效。当前市场中，购房者拥有充足的议价主动权，能够以更合理的价格匹配心仪房源。数据显示，定价贴合市场行情的房源平均仅需36天即可快速成交，充分印证了优质房源的受欢迎程度与市场的活跃热度。
第二，房价走势遵循良性周期，上行基础扎实。回顾2026年以来的市场走势，完美延续了“年末回调—年初修复—春季上行”的健康周期规律：1-2月从阶段性低位稳步回升，3-4月连续两个月实现0.8%的环比增长，5月涨幅进一步扩大至1.2%，上行节奏稳健有序。
拉长时间维度来看，英国房价长期保持“阶梯式上升”的成长走势，每年春季的季节性上涨都是价值兑现的常规表现。2026年的这波回暖行情，正是市场长期价值规律的正常兑现，也为后续市场稳步向好奠定了坚实基础。
三、区域市场多点开花，性价比板块领涨全国
5月英国楼市结构性向好态势明确，高性价比北方板块持续领涨，南方市场稳步企稳，全域置业机会多点释放。
北方市场量价齐升，涨势领跑全英：东北部以2.7%的同比涨幅位居全国第一，西北部、苏格兰、威尔士等区域均实现同比正增长；其中苏格兰更以平均 31 天的成交周期成为全英去化最快的地区，刚需底层支撑力十足。
南方市场价值底盘稳固，企稳信号持续显现：英格兰东部已临近回升临界点，东南部、西南部随利率下行与购买力修复，向好趋势逐步明确，核心资产的保值属性始终坚挺。
这种由性价比驱动的区域轮动，反映出市场正处于健康理性的发展轨道，不同预算的置业者都能找到适配的价值标的。
四、伦敦市场韧性尽显，高端反弹+刚需抗跌双轮驱动
作为英国楼市的价值核心，大伦敦地区5月回暖态势明确，新挂牌房源平均要价环比上涨0.8%，呈现“高端板块率先修复、外圈刚需持续抗跌”的双轮向好格局。
内城核心高端板块价值韧性持续释放，肯辛顿-切尔西区、里士满、巴尼特、伊斯灵顿环比涨幅领跑全城，稀缺区位与优质属性持续吸引高收入群体与改善家庭，价格修复动力强劲。
外圈刚需板块则展现出突出的保值能力，哈弗林区、恩菲尔德、雷德布里奇均实现同比正增长，凭借友好总价、成熟配套与通勤优势，成为刚需家庭的稳健置业选择，托底市场整体稳定性。
五、房贷利率降至5.18%，购房成本下降激活刚需活力
金融端持续释放利好，成为推动5月楼市回暖的核心动力。根据Rightmove每日房贷追踪数据，全英两年期固定房贷平均利率已从上月的5.42%进一步回落至5.18%，融资成本持续下降，为购房者减轻了实实在在的负担。
利率下行直接转化为月供红利：以典型首套房贷款规模测算，本次利率下调后，买家每月月供可节省约50英镑，购房预算压力得到有效缓解，也推动更多观望中的刚需群体加速入场。
首次置业市场展现出超预期的强劲韧性。尽管刚需群体对利率变化最为敏感，但得益于贷款收入比审核规则的优化，叠加全英平均薪资的稳步增长，首置市场成交始终保持活跃。5月首置房源平均要价228,048英镑，价格保持亲民水平，进一步匹配了刚需群体的购买力，推动入门级市场持续保持蓬勃活力。
写在最后
整体而言，2026年5月的英国楼市，回暖信号全面确认，多重利好持续叠加。利率下行不断降低购房成本，充足的房源让置业者拥有充足的挑选空间，区域与板块的结构性机会也持续涌现。
对于自住购房者来说，当下既有丰富的房源可选，又有友好的议价空间，同时市场已步入上行通道，正是按需置业、锁定心仪房源的最佳时机；对于资产配置人群而言，布局刚需支撑强、流通性好的核心板块与优质项目，能够稳稳把握英国楼市的长期价值红利。
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|（注：部分内容可能由AI生成）