来源: 发布时间:2026-05-25
在全球经济不确定性持续、各国房产市场走势分化的背景下，作为全球老牌稳健投资标的的英国房产市场，其最新表现成为了全球投资者关注的焦点。2026年5月18日，英国最大房产门户网站Rightmove发布了最新月度房价指数，该指数基于全英超16000家房产中介、122800套新增挂牌房源的真实要价数据编制，是英国规模最大、时效性最强的住宅市场风向标。
报告显示，5 月英国房产市场展现出超预期的抗风险能力，尽管面临全球经济波动和持续的生活成本压力，房价仍实现超季节性上涨，市场活跃度保持稳定。同时，由可负担性差异推动的南北价格分化愈发明显，成为当前英国房产市场最核心的特征。
核心数据速览
一、市场整体韧性强劲，合理定价成成交核心
5 月全英平均新增挂牌价环比上涨 1.2%，涨幅高于过去十年 5 月 1.0% 的平均水平，印证了春季销售季的传统活力。虽然同比仍微跌 0.3%，但市场活跃度远超预期：已达成销售总量仅比 2025 年同期低 4%—— 而 2025 年同期的抵押贷款利率远低于当前水平；同时较 2024 年同期上涨 2%，显示市场正处于稳步复苏通道。
Rightmove 房产专家Colleen Babcock表示：“春季房价上涨是正常的季节性现象，但今年的特别之处在于，即便面临多重外部压力，市场活跃度依然保持稳定。对于卖家而言，从挂牌第一天就制定符合市场的合理价格至关重要，定价过于乐观的房源将面临漫长的等待，最终往往需要更大幅度的降价才能成交。”
二、南北分化加剧，北部市场成增长引擎
可负担性差异正在重塑英国房产市场的格局，形成清晰的结构性分化特征。英格兰东北部、西北部、约克郡与亨伯以及东米德兰兹等北部区域表现尤为亮眼，凭借更低的房价基数和更好的生活成本优势，吸引了大量刚需和改善型买家涌入，房价实现稳健同比增长，其中东北部以 2.7% 的同比涨幅领跑全英，成交周期仅 31 天，是全英交易最活跃的地区。
这些区域不仅价格增长动力充足，还拥有全英最高的租金收益率，多数优质房源可实现即买即租、收房即收钱的稳定现金流回报。与此同时，南部及伦敦市场正处于温和的价格调整阶段，受前期房价基数较高影响，部分区域价格出现小幅回落，但市场基本面依然稳固，随着房贷利率的持续下行，需求有望逐步回暖。
三、首次购房者市场韧性突出，入门级价格持续回调
作为市场最依赖抵押贷款的群体，首次购房者的表现一直是市场健康度的“晴雨表”。本次报告显示，首次购房者市场展现出惊人的抗压力：已达成销售总量仅比2025年同期低4%，与整体市场表现完全持平，较2024年同期仅低1%。
入门级房价的主动回调是支撑刚需市场的关键。5 月首次购房者典型房源（两居室及以下）平均挂牌价为 £228,048，环比仅微涨 0.3%，同比下跌 0.7%，跌幅大于全英平均水平。这表明卖家正在根据买家的实际购买力调整定价，而非买家购房意愿出现萎缩。
Rightmove 抵押贷款专家 Matt Smith 指出：“价格敏感度正在推动入门级市场的定价更加克制，但这反映的是可负担性对市场的良性塑造，而非需求的下降。只要房源定价合理、预算匹配，大量首次购房者仍在积极推进置业计划。”
四、房贷利率持续回落，可负担性边际改善
房贷利率的下降为市场注入了关键动力。Rightmove 每日房贷追踪数据显示，5 月全英两年期固定抵押贷款平均利率已从 4 月的 5.42% 降至5.18%，降幅达 0.24 个百分点。这意味着一套典型房产的每月月供将减少约 £50，对于预算紧张的首次购房者而言，这是实实在在的利好。
此外，去年英国金融行为监管局对贷款收入比（LTI）等可负担性规则的放宽，以及英国平均工资的持续增长，进一步提升了买家的借贷能力。多项利好叠加，有效缓解了高利率带来的购房压力，支撑了市场的稳定活跃度。
五、伦敦市场：外围刚需上涨，中心高端回调
作为全球顶级房产市场，伦敦内部也呈现出明显的分化特征。基于三个月滚动平均数据，伦敦东部和北部的外围行政区凭借相对较低的房价和完善的通勤配套，成为刚需买家的首选，房价仍保持同比上涨：
• 哈弗林（Havering）：同比 + 1.5%，平均房价 £493,432
• 恩菲尔德（Enfield）：同比 + 1.4%，平均房价 £514,050
• 巴金和达格纳姆（Barking and Dagenham）：同比 + 1.0%，平均房价 £380,934
而伦敦中心高端市场受国际局势和高净值人群流动性影响，价格出现较大幅度回调：
• 卡姆登（Camden）：同比 - 8.1%，平均房价 £1,010,020
• 威斯敏斯特（Westminster）：同比 - 6.9%，平均房价 £1,383,111
• 哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham）：同比 - 6.0%，平均房价 £979,312
2026 年 5 月的英国房产市场，再次印证了其作为全球稳健投资标的的特质：没有大起大落的波动，而是通过结构性调整实现供需平衡。英国完善透明的法律体系、对私有财产的严格保护，以及英镑资产的保值抗风险属性，使其依然是全球投资者资产配置的核心选择之一。
核心置业与投资建议
• 刚需投资首选：英国东北部、西北部等北部区域，低房价 + 稳健租金回报 + 持续价格增长，投资性价比极高，多数优质房源可实现即买即租、收房即收钱。
• 伦敦价值洼地：关注伦敦东部、北部外围行政区的刚需两居室房源，这些区域通勤便利、需求稳定，价格回调空间有限，长期保值能力突出。
• 自住买家窗口期：入门级房价的回调和房贷利率的下降，显著提升了首次购房者的可负担性。当前买家选择多、议价空间大，建议抓住时机入手符合需求的合理定价房源。
总体而言，2026 年上半年的英国房产市场正处于稳步复苏的关键节点，结构性机会凸显。北部核心城市的刚需增长红利、伦敦外围区域的价值洼地，以及持续改善的房贷环境，共同为投资者和自住买家创造了难得的入市窗口。英国房产凭借完善透明的法律体系、对私有财产的严格保护、英镑资产的保值抗风险属性，以及高规格的建筑水准与完善的保险保障，始终是全球资产配置的优质选择。
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数据来源：Rightmove plc 2026 年 5 月 18 日发布的《House Price Index》报告。