来源: 发布时间:2026-04-14
英国房产平台Rightmove于2026年3月16日发布最新房价指数报告，数据显示英国楼市迎来春季销售旺季的典型季节性上涨，3月新挂牌房源平均要价环比微涨0.8%，虽受伊朗战争带来的全球地缘不确定性影响，房贷利率小幅回升，但市场交易活跃度保持稳定，房源供应处于11年同期高位，北部区域与高端房产板块表现亮眼，首次购房者仍迎置业窗口期。
核心数据：3月房价季节性上涨，各板块走势分化明显
2026年3月英国新挂牌房源平均要价环比上涨0.8%，增加3023英镑至371042英镑，符合历年春季的季节性涨幅规律，较2月的持平状态有所回升，但同比仍微降0.2%，房价指数升至286.9。
分置业板块来看（不含伦敦市中心），高端市场成为涨幅主力，各板块走势差异显著：
• 首次购房者房源：平均要价226955英镑，环比涨0.4%，同比仍降0.4%，延续小幅下行趋势；
• 改善型购房者（二次置业）房源：平均要价345857英镑，环比涨0.7%，同比涨0.6%，走势稳健；
• 高端市场房源：平均要价672903英镑，环比大涨2.3%，同比持平，成为3月表现最佳的板块。
市场现状：地缘不确定性下活跃度维稳，房源充足制约房价大涨
尽管伊朗战争带来新的全球地缘不确定性，但3月英国楼市交易活跃度并未出现明显下滑，整体呈现稳中有升的态势，且房源供应充足成为制约房价大幅上涨的核心因素。
1. 交易与挂牌量表现亮眼：实时数据显示，3月已达成的房屋交易数仅比2025年同期（市场高位）低2%，较2024年同期高出5%；新挂牌房源数量较去年同期微降3%，较2024年同期大涨7%，卖家信心依旧坚挺，仍在把握春季销售窗口。
2. 买家需求未受明显冲击：当前买家需求虽低于2025年的火热水平，但自伊朗战争爆发后并未进一步下滑，市场未出现如2022年房贷利率骤升、印花税调整时的剧烈反应，买卖双方均保持理性。
3. 房源供应创11年高位：待售房源数量仍处于11年同期最高水平，买家拥有充足的选择空间，卖家之间的竞争加剧，当前英国全国找到买家的平均时间创2013年以来同期最长，倒逼卖家制定更具竞争力的定价策略。
区域走势：南北分化持续，北部领跑伦敦走弱
英国楼市南北价格分化的特征在3月继续凸显，北部英格兰、苏格兰、威尔士的年度房价涨幅显著高于南部，伦敦整体房价则出现同比下跌，区域热度差异明显。
• 北部区域领涨：英格兰西北部年度房价涨幅达2.6%，成为全国涨幅最高的区域，北部整体、苏格兰和威尔士均实现可观的年度增长，性价比优势持续吸引买家；
• 伦敦表现疲软：伦敦整体平均要价680987英镑，年度房价下跌2.1%，成为核心下跌区域，英格兰东南部虽有环比上涨，但整体涨势温和；
• 其余区域平稳：英格兰东米德兰兹、西米德兰兹、西南、东南等区域均实现小幅环比上涨，涨幅在0.5%-1.4%之间，市场走势平稳。
伦敦各行政区房价表现依旧分化，基于三个月滚动平均数据，里士满环比涨2.5%、同比涨4.1%表现最佳，萨顿、金士顿、伊斯灵顿环比均涨3.0%，成为涨幅靠前的区域；而巴尼特同比跌5.5%、肯辛顿和切尔西同比跌4.6%，是伦敦房价下跌幅度最大的行政区，核心高端区域表现依旧疲软。
房贷市场：利率小幅回升但仍低于去年，降息预期落空
受地缘政治不确定性影响，英国房贷利率结束此前的低位平稳状态，出现小幅上行，且市场对英国央行的降息预期落空，成为3月楼市的重要变化。
1. 利率环比回升：Rightmove每日追踪数据显示，当前英国两年期固定房贷平均利率升至4.51%，较前一周的4.24%出现明显上涨，主要因互换利率（固定利率房贷的底层成本）调整，反映出市场对通胀和地缘风险的担忧；
2. 仍低于去年同期：尽管利率小幅回升，但当前4.51%的利率仍显著低于2025年同期水平，典型购房者的每月房贷还款额仍比去年同期低约70英镑，仅较此前低位增加约45英镑，购房成本仍处于相对可控状态；
3. 降息预期落空：英国央行3月降息已无可能，且今年后续的基准利率下调也变得不确定，不过金融市场暂未预测基准利率会上涨，房贷利率后续走势仍取决于地缘局势和通胀水平。
专家观点：春季市场稳而非强，合理定价是卖家核心关键
面对当前地缘不确定性与春季旺季叠加的市场环境，多位房产行业专家均认为，3月英国楼市呈现稳而非强的特征，房源高供应下卖家的定价策略成为成交关键，地缘局势的长期影响仍需观察。
Rightmove房产专家Colleen Babcock：3月房价的季节性上涨符合预期，今年春季市场的关键词是“平稳”，房源高供应让买家选择众多，卖家从一开始就制定有竞争力的价格至关重要，依赖后期降价的策略在当前市场效果大打折扣。
市场展望：春季旺季涨势温和，可负担性仍是核心支撑
结合3月报告数据与市场环境，2026年英国春季楼市将呈现温和上涨、整体平稳的态势，地缘不确定性与房贷利率上行成为潜在利空，但房源充足、购房可负担性改善、收入涨幅跑赢房价涨幅等利好因素仍在，市场整体韧性较强。
对于买家而言，首次购房者仍迎置业窗口期，入门级房源同比小幅下跌，房贷利率虽有回升但仍低于去年，贷款政策宽松的红利持续；对于卖家而言，合理定价成为成交的核心，在11年高位的房源供应下，定价过高将直接导致房源滞销，从挂牌初期就贴合市场的价格策略能大幅提升成交效率。
若你已准备好把握这波投资机遇，不妨选择优联西家作为置业伙伴——其覆盖英国伦敦、伯明翰、曼彻斯特、爱丁堡等各大热门区域，无论是数百万英镑的高端豪宅，还是数十万英镑的高性价比刚需住宅，均有丰富房源可供挑选，能精准匹配不同预算与投资目标。有意向者可直接拨打400-990-1077，获取一对一的专业置业咨询，让资深顾问为你量身定制英国房产投资方案，助力轻松开启海外资产配置之路。
数据来源：Rightmove House Price Index (Released: 16 March 2026)