来源: 发布时间:2026-03-11
2026年2月25日，英国房产平台Zoopla发布2026年2月房价指数报告，数据显示，受抵押贷款市场环境持续改善的利好影响，英国房地产市场在2026年初迎来复苏动力，交易活跃度显著提升，不过房价通胀仍保持温和态势，同时区域市场表现分化显著，英格兰北部及苏格兰房价涨幅跑赢去年，英格兰南部房价下跌态势则有所缓解。
核心房价数据：整体温和增长，房产类型表现分化
截至2026年1月，英国房产平均售价为269900英镑，同比上涨1.3%，较一年前1.8%的涨幅有所回落，尽管房地产市场交易活跃度提升，但房价增长依旧保持温和水平。从近三个月的价格走势来看，英国整体房价呈小幅微涨趋势，2025年11月至2026年1月分别为269500英镑、269800英镑、269900英镑，年度价格上涨3470英镑。
市场交易特征：成交活跃房源激增，房贷利率创四年新低
2026年年初，英国房地产市场交易活动强势反弹，核心驱动力来自四年来最低的抵押贷款利率，以及抵押贷款申请渠道的优化，这一变化对首次购房者尤为利好。尽管当前市场买家数量较去年减少8%，但达成协议的房屋成交量大幅攀升，2026年2月上半月的销售水平位列过去十年同期第四位，不过相较于2025年年初的强劲表现，仍低3个百分点。
卖家端的活跃度同样显著提升，成为2026年2月市场的重要特征。2026年2月的新房源挂牌数量有望创下十年来月度新高，反映出卖家信心的恢复以及市场置业、换房需求的释放。目前英国待售房屋数量已较去年增加6%，且预计未来数月这一数字将继续上升。
房贷市场的持续改善是支撑本次市场回暖的关键。受基准利率下调以及抵押贷款机构间竞争加剧的影响，2026年1月新发放贷款的平均抵押贷款利率降至四年最低水平，2年期和5年期固定利率房贷利率自2022年以来首次跌破4%。尽管市场预计英国央行今年可能再次下调基准利率，但抵押贷款利率进一步大幅下降的空间有限，即便如此，当前购房者仍能享受近几年来的低利率红利，首付比例较高的购房者获益更为明显。
购房可负担性：审查放宽性价比提升，首次购房者迎利好
过去一年，英国抵押贷款机构的购房者可负担性评估标准发生关键调整，核心是对借款人未来承担更高房贷利率能力的考核阈值降低，目前贷款机构普遍以6.5%的抵押贷款“压力利率”进行评估，而这一指标在去年为8.5%。评估标准的放宽，大幅提升了购房者的置业可行性。
数据显示，目前Zoopla平台上40%的待售房屋通过抵押贷款购买的成本低于当地租房成本，而在去年更高的压力利率评估标准下，这一比例仅为25%。这一变化也带来了2022年房贷利率开始上涨以来，首次购房者可负担性的最大幅度改善。
从区域来看，购房性价比的差异显著，英格兰东北部和苏格兰超半数待售房屋的购房成本低于租房成本，英格兰西北部紧随其后；而伦敦和中部地区因房价基数较高，仅有不到40%的房屋实现“购房比租房划算”。此外，过去三年英国平均收入的增长速度持续超过房价涨幅，叠加低房贷利率和宽松的可负担性审查，进一步提升了整体住房可负担性，成为支撑房屋成交量的重要因素。
本次可负担性的提升对各区域市场的影响呈现分化，英格兰北部和苏格兰的所有抵押贷款购房者均从中受益，推动了当地房价的上涨；而英格兰南部地区因印花税成本居高不下，成为购房者的重要财务门槛，使得可负担性提升的利好效应被大幅削弱。
区域市场表现：北强南弱格局凸显，南部价格跌势缓解
2026年英国房地产市场区域分化特征持续凸显，英格兰西北部、苏格兰、英格兰东北部和北爱尔兰四个地区的房价年度涨幅较去年有所提升，成为房价增长的核心区域。这些区域的共同特点是住房可负担性更高，且待售房屋数量较去年有所减少，购房者选择空间受限，供需关系的变化推动当地房价涨幅超过全国平均水平。
英国其他地区的房价涨幅则与去年持平或有所回落，其中英格兰南部地区房价在过去12个月保持平稳，虽未实现增长，但相较于2025年下半年的普遍下跌，态势已明显改善。不过该区域仍面临多重发展压力，一方面，住房可负担性不足和高印花税成本持续抑制市场需求；另一方面，部分地区待售房屋数量增加了16%，供应量攀升进一步制约房价增长。Zoopla指出，2026年英格兰南部的房价增长仍将保持温和，计划在今年卖房的当地业主需合理定价，才能实现快速成交。
市场展望与指数说明
整体来看，2026年英国房地产市场呈现“交易活跃、房价温和通胀”的特征，这一态势对买卖双方均为利好，也标志着市场逐渐趋于稳定。尽管市场环境有所改善，但仍存在印花税成本、区域供需失衡等不利因素，预计2026年全年英国房价将继续保持温和的通胀水平，销售市场则将维持健康态势，而不同地区的市场表现仍会存在较大差异。
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