来源: 发布时间:2025-08-26
以下为报告核心内容解析。
l全英租金连续小幅增长
2025年7月，英国租户平均月租金为1313英镑，较6月上涨5英镑；月度涨幅为0.4%，这一涨幅在每年的这个时期属于正常水平。年度来看，租金同比上涨0.4%。
不含伦敦的英国地区平均租金同样上涨0.4%，至1132英镑，较2024年7月上涨1.7%。从年度增长表现来看，租金涨幅强劲的地区仍集中在伦敦以外，尤其是约克郡和亨伯地区以及威尔士。
l各地区租金年度变化差异明显
从2024年7月至2025年7月的年度变化来看：
威尔士以4.4%的涨幅领先；
北爱尔兰紧随其后，涨幅为3.8%；
不含伦敦的英国地区整体涨幅1.7%；
苏格兰涨幅0.1%；
全英整体涨幅0.4%。
从英格兰各地区来看，约克郡和亨伯地区表现突出，年度涨幅达4.5%；西米德兰兹郡和西北英格兰均上涨2.3%；而大伦敦地区则出现0.9%的同比下降。
各地区平均租金及涨跌幅具体如下：
伦敦市场：部分区域上涨，整体仍低于去年
7月伦敦平均租金为2083英镑。夏季通常是租赁旺季，租金往往会上涨，伦敦7月租金环比上涨0.2%，但涨幅低于往年同期，且租金仍低于2024年7月水平，同比下降0.9%。
伦敦各行政区租金表现分化明显，部分区域上涨、部分区域下跌：
表现最强劲的区域：恩菲尔德（+4.3%）、默顿、金斯顿和萨顿（+4.3%）、伊灵（+3.8%）、威斯敏斯特（+3.2%）；
表现较弱的区域：卡姆登和伦敦市（-8.0%）、巴金、达格纳姆和哈弗林（-7.9%）、豪恩斯洛和里士满（-7.1%）、兰贝斯（-4.9%）。
各行政区具体租金及涨跌幅如下：
l租金负担能力：整体基本稳定，区域有升有降
2025 年 7 月，英国租户平均将 32.8% 的收入用于支付租金，与去年同期基本持平（微降 0.04%）。但较 2024 年 5 月 33.5% 的峰值有所改善，反映出租金负担压力略有缓解。
区域来看：
西米德兰兹郡负担能力有所减弱，年度变化为 - 1.7%；
东米德兰兹和约克郡及亨伯地区则有所改善，年度变化均为 + 1.2%；
伦敦租户平均将 38.8% 的收入用于租金，与去年同期持平，仍是全英负担压力最大的地区；
苏格兰负担压力最小，仅为 26.0%。
l租户结构与迁徙特征
从过去12个月的数据来看，租户年龄结构中，29岁以下群体占比46%，仍是租赁市场的主要力量；30-39岁群体占比29%。
迁徙距离方面，约克郡和亨伯地区28%的租户迁徙距离在2-5英里，27%的租户在1英里以内；全英范围内，27%的租户迁徙距离在1英里以内，10%为海外迁入。
综合来看，2025年7月的英国租赁市场延续了分化增长的态势：非伦敦地区凭借更强的租金涨幅和更优的负担能力，持续吸引年轻租户；伦敦虽在旺季显现复苏迹象，但整体仍未恢复至去年水平，内部区域的冷热不均也反映出城市租赁需求的结构性调整。对于市场参与者而言，密切关注区域差异、租户偏好及政策动向，将是把握下半年租赁市场机遇的关键。
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