2025年10月8日，休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布了2025年9月休斯顿房产市场报告，大休斯顿地区房产市场在9月迎来更趋平衡的发展局面。稳定的市场需求、逐步回落的房价以及充足的房源供应，正推动当地房产市场进入对买卖双方均更可持续的良性循环阶段。

9月休斯顿房产市场核心亮点

l单户住宅销量同比增长5.3%，实现五连升；

l单户住宅中位价降至32.7万美元（同比降2.1%），购房成本显著降低；

l单户住宅库存去化周期5.2个月，供需结构更趋平衡；

l联排/公寓销量同比增长4.0%，房价同步回落，性价比提升；

l大休斯顿地区总房产销量达8686套（同比增5.0%），总交易金额突破35亿美元（同比增6.8%），市场活跃度与规模双增长。

核心数据：销量持续攀升，房价回归理性

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的2025年9月房产市场报告，核心数据呈现多重积极信号：

l单户住宅销量五连涨：9月单户住宅销量达7399套，较去年同期的7025套增长5.3%，实现同比五连升；同时，代表“潜在成交”的待签合同量保持高位，反映出购房者对市场的信心持续稳固。

l房价水平回落至年内低位：9月单户住宅中位价降至32.7万美元，较去年同期下降2.1%，为今年2月以来的最低水平，大大减轻了购房者的支付压力；不过，受高端豪宅销量增长带动，平均房价小幅上涨2.0%，至约42.17万美元。

l各价位段表现分化，刚需与高端市场双活跃：售价在25万-49.99万美元区间的房源（占9 月总销量的55%以上）同比小幅下降1.3%，其余价位段均实现增长——其中10万-14.99万美元区间涨幅达35.9%，100万美元以上高端房源涨幅亦达27.3%，刚需与高端市场共同构成了销量增长的“双引擎”。

市场供需：库存充足有选择，交易节奏更从容

对购房者而言，9月的休斯顿房产市场提供了更充足的选择空间和更从容的决策时间：

库存总量保持健康：大休斯顿地区活跃房源（即待售房源）达59876套，较去年同期增长 24.7%；其中单户住宅活跃房源38552套，同比增长28.5%，尽管较8月的39625套略有下降，但整体供应仍十分充足。

去化周期趋于合理：受销量增长带动，9月单户住宅库存去化周期从8月略有下降，但仍达5.2个月（去年同期为4.3个月），高于全美4.6个月的平均水平——这一数值意味着市场既不会因库存不足导致“抢房”，也不会因库存过剩陷入低迷，处于供需平衡的理想区间。

房屋挂牌周期延长，买方议价空间扩大：9月单户住宅平均挂牌时间为55天，较去年同期的52天略有增加；同时，房源“挂牌价与成交价比率”降至93.0%，为2023年1月以来最低，意味着购房者在价格谈判中拥有更多主动权。

购房成本：月供压力显著下降，入市窗口显现

房贷利率的回落，进一步降低了购房者的实际支付成本，30年期固定利率抵押贷款利率持续走低。

休斯顿房地产经纪人协会主席、LPT Realty经纪人Shae Cottar表示：“过去几个月房贷利率的下降，有效提振了购房者信心。尽管当前经济不确定性及政府停摆可能对未来几周市场产生一定影响（例如联邦洪水保险计划新保单暂时无法签发），但总体而言，2025年最后几个月的休斯顿房产市场仍将以‘平衡’为基调，保持稳健发展。”

其他房产类型：联排/公寓市场同步向好

除单户住宅外，休斯顿联排别墅与公寓市场同样表现亮眼：

l销量稳步增长：9月联排/公寓销量达414套，较去年同期的398套增长4.0%，市场需求持续释放；

l房价更具吸引力：联排/公寓平均价降至27.389万美元（同比降4.9%），中位价降至23万美元（同比降4.4%），性价比优势进一步凸显；

l库存选择丰富：联排/公寓活跃房源达3428套，同比增长31.9%，库存去化周期从去年9月的5.7个月增至8.2个月，购房者可从容挑选心仪房源。

对于计划在休斯顿置业的人群而言，当前“销量稳增、房价温和、库存充足、月供下降”的市场环境，无疑为入市提供了更有利的时机，了解美国房产项目欢迎留言或私信也可拨打400-990-1077联系优联西家，优联西家专业海外生活服务机构，可帮您实现从选房、看房、出租、出售一站式服务。更多市场资讯请持续关注优联西家公众号。