来源: 发布时间:2026-02-27
2026年1月哈利法克斯（Halifax）房价指数新鲜出炉，数据显示英国房地产市场开年迎来平稳增长，平均房价首次突破30万英镑关口，创下历史新里程碑，同时薪资增长提速、抵押贷款利率下行等多重积极因素，持续为市场注入强劲动力，区域市场也呈现出差异化增长的良好态势。
哈利法克斯公布的核心数据显示，2026年1月英国平均房价为300077英镑，环比上涨0.7%，一举扭转了2025年12月0.5%的下跌态势；季度环比微涨0.1%，同比涨幅则从2025年12月的0.4%升至1.0%，创下了平均房价的新里程碑。
二、市场平稳有韧性，利好与痛点并存
哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登（Amanda Bryden）表示，英国房地产市场以平稳向好的态势迈入2026年，1月的房价上涨不仅顺利抹平上月跌幅，更推动典型房产价格首次站上30万英镑，彰显出市场强劲的韧性与活力。同时她提到，随着各类利好因素逐步释放，购房可负担性正稳步改善，将进一步激活潜在购房需求。
不过整体经济环境为房地产市场提供了不少支撑。自2022年末以来，英国薪资增长速度持续超过房价通胀，这一趋势稳步改善了购房者的底层可负担性，对潜在买家和房地产市场的长期健康发展均是利好。同时，目前市场上出现了更多利率低于4%的抵押贷款产品，若通胀持续回落，2026年全年抵押贷款利率有望逐步进一步下调。基于多重因素，哈利法克斯预判，2026年英国房价整体有望实现1%—3%的小幅上涨。
三、长期稳步攀升，区域增长亮点突出
从长期房价走势来看，英国房价保持稳步攀升态势，虽较疫情期间的高速增长有所放缓，但整体增长动能稳健，逐步实现良性发展。数据显示，2020年1月至2023年1月的三年间，受超低借贷成本和民众“空间需求竞赛”的推动，房价涨幅接近19%，上涨超44723英镑；2023年1月至2026年1月的三年间，房价持续温和上涨5.7%，涨幅约16101英镑，稳步为2026年首破30万英镑奠定了坚实基础。这一放缓趋势，也让市场逐步回归理性，更有利于长期健康发展。
区域房价表现的差异化的同时，增长亮点尤为突出，英国北部地区成为房价增长的核心引擎，延续了2025年以来的强劲增长势头，需求旺盛、价格稳步攀升。其中北爱尔兰以5.9%的同比涨幅领跑全英，平均房价达217206英镑；苏格兰紧随其后，同比上涨5.4%，平均房价221711英镑；威尔士也实现0.5%的温和同比增长，平均房价228415英镑，各地均呈现出稳步向好的增长态势。
英格兰地区的房价增长同样呈现北强南优的良好格局，西北部同比上涨2.1%，平均房价244328英镑，东北部同比涨幅1.2%，平均房价181198英镑，北部区域的性价比优势持续凸显，成为市场增长的重要支撑。南部地区虽暂时未实现同比增长，但作为英国房价标杆区域，市场基础扎实，随着抵押贷款利率进一步下调，后续有望逐步回暖，恢复增长动能。
四、交易活跃度：逐步回暖向好，复苏态势明显
从房产市场交易活跃度来看，多维度数据呈现逐步回暖、稳步复苏的良好态势，市场活力持续提升。英国税务海关总署（HMRC）数据显示，2025年12月英国经季节调整后的住宅交易总量达100440笔，虽环比微幅调整0.1%，但同比实现4.7%的显著增长；2025年10—12月季度经季节调整交易总量，较7-9月环比上涨3.7%，季度增长势头明确，彰显市场复苏动能。英格兰银行的数据显示，当前购房抵押贷款产品供给充足，为后续交易活跃度提升提供了有力支撑。
英国皇家特许测量师学会（RICS）2025年12月住宅市场调查进一步印证了市场复苏趋势：新买家咨询量、已达成销售净余额均较前期明显改善，虽仍在调整期，但复苏势头清晰；尤为值得关注的是，新挂牌房源净余额从-17%回升至0%，房源供应端实现实质性好转，供需两端的良性互动逐步形成，将进一步推动市场活跃度提升。
总体来看英国平均房价首破30万英镑，创下历史新里程碑，彰显出房地产市场强劲的韧性与向好态势。结合机构预判，随着各类利好因素持续释放，2026年英国房价有望实现稳步小幅上涨，房地产市场将持续朝着健康、良性的方向发展，为购房者和市场参与者带来更多积极预期。若您有意把握英国房产市场的增长机遇，了解更多优质房源信息、投资分析及购房全流程服务，可随时联系优联西家，咨询热线：400-990-1077，专业团队将为您提供一站式解决方案，助力您在英国房产市场精准布局。
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