来源: 发布时间:2026-03-02
英国知名房产平台Rightmove于2026年2月16日发布最新房价指数报告，数据显示英国2026年楼市开年表现亮眼，1-2月房价整体涨势创下2020年以来同期最强水平，2月房价虽趋于平稳，但房贷利率走低、收入涨幅跑赢房价涨幅、房源供应充足等多重因素，让2026年成为英国购房的利好年份，尤其是首次购房者迎来更佳的置业窗口期。
核心数据：2月房价持平，开年涨势创六年新高
2026年2月英国新挂牌房源的平均要价微降12英镑，至368019英镑，环比、同比均持平（-0.0%），相较于过去十年2月平均0.8%的涨幅，本月房价呈现停滞状态。但这一表现建立在1月房价创纪录大涨的基础上，1月英国平均房价环比大涨2.8%，至368031英镑，同比微涨0.5%。
从去年12月至今年2月，英国房价累计上涨2.8%，成为2020年以来表现最强的开年行情，也让房价指数稳定在284.5的水平。Rightmove指出，年初的房价涨幅几乎全部集中在1月，这主要是因为秋季财政预算的不确定性消散后，买卖双方信心大幅反弹，积压的购房和售房需求在1月集中释放。
市场现状：房源充足买家议价权提升，交易活跃度呈结构性增长
2月英国楼市的核心特征是卖家竞争加剧、买家更为理性，当前待售房源数量处于11年同期高位，买家拥有更多选择和议价空间，这也是2月房价未能继续上涨的关键原因。同时，2025年英格兰印花税上调的政策红利已消退，今年2月的购房活跃度较去年同期有所下降，但对比2024年则呈现明显增长。
具体来看，2026年2月新挂牌房源数量较去年同期微降1%，但较2024年同期大涨11%；已达成的房屋交易数较去年同期降5%，但较2024年同期涨9%。Rightmove分析，去年同期的交易数据受印花税上调截止日期的拉动存在虚高，与2024年的对比更能反映市场真实走势，当前英国楼市交易活跃度正处于稳步复苏中。
此外，房源的流通效率略有下降，全国范围内找到买家的平均时间从2025年中的约60天，升至2026年1月的76天；伦敦市场的这一数据从约60天升至78天，反映出买家在充足的房源中更倾向于精挑细选，卖家的定价策略也因此更为谨慎。
购房利好：房贷利率走低+收入跑赢房价，可负担性显著提升
2026年英国楼市的最大亮点是购房可负担性持续改善，多重利好因素叠加，让买家的置业压力大幅降低，这也是市场机构普遍看好今年楼市的核心原因。
1. 房贷利率接近近年低位：Rightmove每日追踪数据显示，当前英国两年期固定房贷平均利率为4.28%，较去年同期的4.96%大幅下降，这一降幅让典型购房者每月的房贷还款额减少约100英镑。尽管近期房贷利率略有小幅上升，但仍维持在2022年9月迷你预算案以来的低位水平。
2. 收入涨幅远超房价涨幅：英国平均收入同比上涨4.7%，过去三年累计涨幅约17%，而同期房价累计仅上涨1.5%，收入涨幅大幅跑赢房价涨幅，这一趋势从2022年底持续至今，成为改善购房可负担性的核心动力。对于首次购房者而言，房价同比持平的状态，让他们的首付积累压力进一步降低。
3. 贷款政策更为宽松：英国金融行为监管局（FCA）于2025年调整了贷款收入比上限和压力测试规则，赋予贷款机构更大的灵活度。目前英国各大贷款机构纷纷推出创新产品，包括低首付甚至零首付房贷，部分符合条件的借款人可获得最高6倍收入的贷款额度，首次购房者和改善型购房者均能获得更多贷款支持。
区域与伦敦细分：北部涨幅领跑，伦敦各行政区表现分化
英国楼市的区域分化特征在2026年2月依旧显著，北部地区和威尔士房价环比涨幅领跑全国，伦敦及英格兰南部涨幅相对温和，与此前“南北差异”的趋势一致。
北部的约克郡环比大涨2.0%，威尔士同样环比涨2.0%、同比涨3.1%，英格兰东米德兰兹环比涨2.2%，成为涨幅最高的区域；苏格兰及亨伯赛德同比涨2.3%，是同比涨幅最高的区域；而伦敦整体环比仅涨0.2%，平均要价681292英镑，英格兰东南部环比涨1.7%，涨幅处于中等水平。
伦敦各行政区的房价表现则呈现明显分化，基于三个月滚动平均数据：威斯敏斯特表现最佳，平均要价1453836英镑，环比涨3.9%、同比涨4.2%；南华克同比涨4.9%，是同比涨幅最高的伦敦行政区；哈克尼环比涨3.0%、伊灵环比涨2.9%，成为环比涨幅靠前的区域。而巴尼特同比大跌5.3%，伊斯灵顿同比跌3.0%，金士顿同比跌2.7%，成为伦敦房价同比下跌幅度最大的几个行政区。
市场展望：2026年房价温和上涨，可负担性成核心支撑
结合Rightmove的报告及英国其他机构的预测，2026年英国楼市将呈现温和上涨、稳步复苏的态势，哈利法克斯等英国主流抵押贷款机构均预测，2026年英国平均房价将上涨1%-3%。
支撑楼市上涨的核心因素，依旧是持续改善的购房可负担性：英国央行在2026年2月释放明确的降息信号，市场预测3月降息概率大幅提升，若通胀持续放缓，房贷利率有望进一步走低，将继续降低购房成本；同时，收入涨幅跑赢房价涨幅的趋势仍在延续，房源供应充足也让市场保持活力。
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