在全球经济环境复杂、政策调整影响市场预期的背景下，英国房地产市场动态备受关注。2025年10月20日，英国权威房产平台Rightmove发布最新月度报告，覆盖全国房价、供需、区域特征及长期趋势，不仅呈现当下市场面貌，更传递积极信号——尽管短期受季节性与政策过渡影响，英国房市仍以强劲韧性穿越波动，10月起逐步回暖，为投资者、自住者及从业者注入信心。

一、全国房市：小幅回升，韧性贯穿全年

1.价格走势：稳健回暖，供需协同向好

10月，英国全国待售房产均价达371,422英镑，环比上涨0.3%（约1,165英镑）。虽低于过去10年10月平均1.1%的季节性增幅，但当前待售房源创十年新高，充足供应让买家选择更多，卖家定价更理性，反而凸显市场稳健，规避过度波动风险。

从年度看，全国均价较去年同期微降0.1%，主要受伦敦及英格兰南部短期调整拖累，非整体疲软。聚焦全年，房市韧性显著：截至10月，新买家需求同比增 2%，新卖家数量同比增5%，房屋销售量同比也提升5%，供需同步向好，印证市场内在活力。

2.市场动态：政策与利率修复信心

2025年市场节奏受政策与利率主导。2024年8月英国央行四年首降，叠加2025年4月印花税上调预期，推动去年秋至今年初提前交易潮，今年5月房价创37.95万英镑阶段性新高。

4月印花税上调后，短期供应激增、买家观望，导致6-8月房价回调，但属政策过渡性波动。8月央行再降息缓解贷款压力，9月市场回暖，10月价格回升印证信心修复。

Rightmove专家科琳・巴布科克指出：“虽未现往年秋季强反弹，但房源充足、利率低位，叠加买家适应政策，正为市场注入持续活力。”

二、长期趋势：五年震荡上行，保值潜力凸显

过去五年，英国房价呈“震荡上行、稳中有升”态势。Rightmove五年走势图显示，2020年10月全国均价约32万英镑，2025年10月升至37.14万英镑，长期增长明确。即便经季节性调整、政策变动，房价仍处历史高位，无大幅跳水，凸显房产抗风险与保值增值能力。

2025年市场进一步强化此趋势：夏季短期回调幅度可控、恢复快，且整体处历史高位。在宏观经济稳定、贷款利率回落背景下，市场对英国房产长期信心不减。Rightmove分析认为，政策不确定性消除后，房市将延续“稳健增长、小幅波动”良性循环，为不同需求群体提供可靠选择。

三、区域分化：北部领跑，伦敦企稳回暖

1.南北差异：多地开花，各具优势

英国房市区域分化明显，但非“强弱对立”，而是“多点活力”。曼城所在的英格兰西北部表现突出，10月房价环比涨1.9%，成交量同比增5%，低房价门槛、完善配套与短成交周期，吸引大量刚需与改善需求；苏格兰、威尔士及英格兰东北部同样亮眼，苏格兰环比涨0.7%、同比增1.3%，威尔士同比增1.8%，东北部同比增1.1%，受印花税影响小、供需匹配度高，成“增长引擎”。

英格兰南部及伦敦虽短期调整，但企稳信号明确。东南部、西南部同比小幅下滑，但环比跌幅收窄；伦敦10月挂牌价环比回升1.5%，新增房源同比增近10%，买家选择增多，为成交回暖奠基。

2.伦敦市场：分化中存长期潜力

伦敦各行政区10月房价“局部增长、整体企稳”。布伦特区均价62.93万英镑，环比涨2.2%、同比增3.8%；哈克尼区均价72.82万英镑，环比涨3.1%、同比增2.4%；里士满、伊斯灵顿等传统区域价格稳定，吸引品质买家。

威斯敏斯特、默顿等高端行政区同比调整，源于高端市场对政策更敏感，非整体颓势。中介公司董事马克・冯・格伦德赫尔表示：“当前观望因预算案期待，政策明朗后，伦敦全球核心吸引力将回归，历史证明其有强劲追赶潜力。”

四、市场细分：适配多元需求，负担能力提升

1.购房群体：阶梯市场各有亮点

按购房群体划分，市场均衡适配需求：

l 首次购房者：10月均价22.69万英镑，环比微降0.1%、同比持平。房贷利率回落与政策优化，让负担能力显著提升，房贷与租金差距缩小，叠加区域补贴，市场活力稳定。

l 改善型购房者：均价34.40万英镑，环比降0.3%、同比增0.2%。房源集中近郊，供需匹配高，北部区域改善需求带动成交量增长。

l 高端购房者：均价67.62万英镑，环比涨1.1%、同比增0.1%。短期受政策影响谨慎，但优质稀缺房源支撑价格，全球高净值人群对“安全资产”需求下，长期价值未变。

2.房贷与负担：成本回落，机会显现

10月英国房贷利率趋稳，部分机构小幅下调。当前两年期固定利率低于去年，叠加房价稳定，负担能力显著改善：首次购房者首付10%，月还款较去年减约5%，审批流程简化。数据显示，单人4.5倍薪资贷款可覆盖多数首套房源，双人家庭选择更广，需求结构更合理。

五、政策与展望：改革预期提振，未来稳健可期

住房成英国政府重点，近期多项优化交易流程、降低购房门槛的政策提案密集出台，传递支持态度。Rightmove长期呼吁印花税改革，科琳・巴布科克期待11月预算案完善政策：“提高免税门槛可即时利好，若推进交易成本、流程改革，将注入长期动力。”

专家对未来持积极预期：11月预算案落地后，观望买家将入市；房贷利率或持续温和回落；北部增长势头延续，伦敦回归增长，区域差距缩小。2025年四季度“暖意渐浓”，为2026年更稳健均衡发展奠基。

综上，10月报告核心是“韧性”与“回暖”：短期波动不掩供需积极、长期上行、区域多元活力，叠加政策与利率支撑，构成良好基本面。自住者可把握房源足、利率低、价格稳的入市窗口；投资者可关注长期保值潜力与区域差异化机会。随政策明朗、信心修复，英国房市将沿稳健轨道前行，创造更多价值。

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