英国房地产市场在2025年春夏之交呈现出独特的发展态势，英国房地产权威网站Zoopla最新房价报告，揭示了一系列值得关注的积极信号与市场特征。

一、房价增长放缓但市场活力十足

截至2025年5月，英国平均房价稳定在268,400英镑，过去一年增长1.4%。虽然这一增速相较于2月的2%有所放缓，但仍显著高于一年前0.3%的涨幅，显示出市场的韧性。从不同房源类型来看，双拼别墅表现尤为亮眼，年度价格涨幅达2.5%，联排别墅也有2%的增长，独立式住宅和公寓则分别上涨0.9%和微跌0.8%。

销售市场更是展现出强劲动力，过去4周达成的销售量同比增长6%，且这一增长覆盖了英国所有地区和国家。值得一提的是，这是4年内最快的销售协议达成速度，尽管随着夏季的到来，增长势头开始趋于稳定，但市场活跃度依然可观。

二、供需关系重塑市场格局

待售房屋数量的增加是当前市场的一个重要特征，同比增长14%，为买家提供了更多选择。在伦敦以及英格兰的东南部和西南部地区，待售房屋数量更是同比高出16-19%。这种供应的增加在一定程度上抑制了房价的快速上涨，尤其在高价房市场表现更为明显。

然而，在英格兰北部、西米德兰兹和苏格兰等地区，由于供应变化相对较小，房屋稀缺性支撑了高于平均水平2-3%的价格通胀。这种区域差异使得市场呈现出多元化的发展态势，为不同需求的购房者和投资者提供了更多选择。

二、可负担能力驱动下的市场分化

可负担能力成为影响房价增长的关键因素，在房产价格较为低廉的地区，房价上涨速度更快。数据显示，在平均房价低于27万英镑的市场中，房价涨幅达2%；在20万至25万英镑之间的市场，涨幅为1.9%，这些市场占英国房屋总数的50%。

具体来看，英格兰西北部和苏格兰部分地区成为房价增长最快的区域，每年涨幅超过 3.5%，威根（WN）、福尔柯克（FK）和布莱克本（BB）等邮政区表现突出。这些更便宜的住房市场展现出强大的抗风险能力，甚至在2023年和2024年初抵押贷款利率大幅上升至5-6%的情况下，也避免了房价下跌。

与之形成鲜明对比的是，在平均房价50万英镑以上的高端市场，房价下跌了0.2%，这些市场仅占英国房屋的8%。房价下跌主要集中在伦敦市中心、西南部和东南部的部分地区，如伦敦中西部（WC邮政区，-4.3%）、托基（TQ邮政区，-1.7%）等。除了可负担能力问题，针对第二房主和房东的税收及政策变化也加剧了这些地区的需求疲软，进而影响了房价。

四、把握市场机遇的关键

在当前的市场环境下，设定合适的价格对于实现房屋销售至关重要。尽管房价增长有所放缓，但市场需求依然高于一年前，尤其是在可负担性较好的地区。对于卖家而言，合理定价能够在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现快速销售；对于买家来说，更多的房源选择和相对稳定的房价提供了难得的购房机会。

同时，区域市场的差异也为投资者提供了多元化的投资策略。可负担性强、房价增长快的地区具有较高的投资潜力，而高端市场的调整也可能为长期投资者带来价值洼地。

总体来看，英国房产市场在供需平衡的调整中展现出稳定发展的态势，尽管面临着一些挑战，但积极因素依然占据主导地位，为市场参与者提供了丰富的机遇。优联西家专业海外生活服务机构，提供从买房到租房到出售等的一站式服务，从二十万英镑到上百万英镑的房产均有在售，如有房产方面的需求，欢迎留言或私信，也可拨打服务热线400-990-1077进行咨询。