全球经济波澜起伏，英国房地产市场传来了一组耐人寻味的数据，为动荡中的市场注入了一丝微妙的气息。

7月7日路透社报道，英国抵押贷款巨头哈利法克斯公布的最新数据显示，2025年6月英国平均房价环比持平，既未上涨也未下跌。值得关注的是，5月的数据也进行了小幅修正，从原先公布的下降0.4%调整为下降0.3%。从表面看，市场仍处于调整阶段，但多个信号释放出更深层的趋势：英国楼市正悄悄“止跌”。

这一轮市场震荡始于4月份。随着政府为期数月的印花税优惠政策终止，大量交易被提前释放，购房者的热情受到短暂压制。然而，哈利法克斯的最新数据表明，市场情绪并未因此转向悲观，相反，一些积极信号开始显现。

哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达・布莱登（Amanda Bryden）表示，尽管面临短期利空，英国楼市依旧显示出一定“韧性”，尤其是在工资上涨背景下，购房者的购买力和信心正逐步回升。她还补充指出，市场普遍预期英国央行在今年年底前将再度降息两次，而新发放的抵押贷款平均利率目前已是自2023年以来的最低水平。

从同比数据来看，6月英国房价较去年同期上涨2.5%，略低于5月的2.6%，但已显示出市场在缓慢恢复。同时，与去年底相比，目前房价基本持平。虽然涨幅不大，但在当前通胀未稳、政策频繁调整的背景下，这已属不易。

不过，并非所有机构都持乐观态度。Nationwide的报告指出，6月房价环比下跌0.8%，为近两年来最大月度跌幅，平均房价降至271,619英镑。不同数据之间的差异，更多反映出短期波动和不同评估模型之间的差异，但当前市场确实处于敏感调整期是不争的事实。

与此同时，租赁市场却显现出“热度不减”的态势。Goodlord发布的租赁指数显示，6月英国整体租金上涨3%，平均月租金达到1,265英镑，环比增长39英镑。其中，英格兰西南地区租金涨至1,396英镑，首次超越英格兰东南地区，成为伦敦以外租金最贵的区域。伦敦本地租金同比上涨超过5%，东南部地区则上涨超过4%，显示出核心区域租金需求依旧强劲。

不仅如此，租房市场的“周转效率”也在加快。数据显示，6月平均空置期缩短至20天，较5月减少1天。这意味着，市场供需结构未见明显改善，住房紧张问题依然存在，也从另一个角度印证：购房者“观望”并非意味着“不买”，而是寻找时机。

但也正因如此，市场上的“好消息”才更值得注意。

摩根士丹利最新报告指出，英国央行可能会在2025年下半年加快降息节奏，甚至快于市场预期。预测显示，年底前英国基准利率有望从当前的4.25%降至3.25%。这对于抵押贷款市场而言无疑是一大利好，直接降低购房者实际支出，也为房地产市场注入一剂“强心针”。

此外，有分析指出，随着临时印花税优惠政策结束，市场的首次购房者比例已逐步恢复至正常水平。考虑到当前工资上涨趋势和未来利率预期，刚需买家或将在下半年迎来更具性价比的入场机会。

（图片来源：jingyan.baidu.com，侵删）

总结来说，目前的英国房市正处在“拐点前的静默期”。表面平静之下，是各种力量的角逐与平衡。如果说上半年是房市的“缓冲期”，那么下半年，在降息预期和租金上涨双重推动下，市场可能会重新走上“温和复苏”的路径。在接下来的数月里，如何把握买入窗口，将成为每一位购房者和投资人必须认真思考的问题。如需了解更多项目及市场信息请持续关注，也可留言私信进行互动，或拨打400-990-1077进行咨询。优联西家专注海外生活十余年，将为您提供专业的一站式服务。