来源: 发布时间:2025-08-01
一、英国房价总体表现：价格回调与市场活跃并行
2025年7月，英国房地产市场进入传统夏季观望期，房源供应量持续维持在近十年高位，卖家为在竞争中吸引买家，主动下调挂牌价——Rightmove数据显示，当月英国在售房产平均挂牌价为373,709英镑，环比下降1.2%（减少4,531英镑）。
不过，价格的温和回调并未抑制市场活力。核心指标呈现三大积极信号：
l 交易热度回升：达成交易的房产数量同比增长 5%，潜在买家咨询量同比上涨 6%，显示买家信心正逐步恢复；
l 购房负担改善：当前两年期固定抵押贷款利率降至 4.53%，较去年同期的 5.34% 明显下降，结合薪资上涨因素，购房者每月房贷支出平均可节省近 150 英镑；
l 价格基本稳定：尽管环比小幅下降，但房价同比仍微涨0.1%，市场未出现大幅波动。
正如Rightmove房产专家Colleen Babcock分析：“当前房市正形成‘价格与活跃度’的博弈平衡——高挂牌量下，定价合理的房源能快速成交，而定价偏高的房源会被市场淘汰。对买家而言，充足的选择与改善的负担能力，让当下成为‘挑好房’的有利时机。”
二、英国近年房价趋势：短期波动不改长期稳健
从房价走势来看，英国房市呈现“短期季节性波动、长期稳步上升”的特征：
1.近一年：季节性调整后仍具韧性
2024 年下半年受高利率影响，房价在11-12月淡季出现回调；2025年初随着通胀放缓、贷款利率下降，买家入市意愿增强，房价在5月达到年内高点；6-7月因夏季供应增加、卖家调价，房价连续小幅下跌，但整体仍高于去年同期，显示市场韧性。
2.近五年：抗风险能力凸显
尽管期间经历利率上调、经济不确定性等挑战，英国房价仍保持稳步上升趋势。2025 年春季房价创下近五年新高，再次印证其作为资产配置工具的保值潜力 —— 在稳定的经济背景与相对宽松的贷款环境支撑下，长期投资价值与居住保障功能显著。
三、英国各区域表现：分化中藏机会
7月英国各区域房价延续“整体调整、局部增长”的分化趋势，大部分地区受季节性影响小幅回落，但核心区域仍展现动力：
l 伦敦平均房价684,689英镑，环比下降1.5%，同比微降1.1%；
l 曼彻斯特所在的西北英格兰房价环比下降1.2%；
l 多数区域房价同比仍为正值，交易周期平稳，买家对 “合理定价房源” 的购买意愿明确。
四、伦敦房市表现：核心区与潜力区齐发力
作为英国房市的“风向标”，伦敦各行政区表现分化明显，部分区域因地段、配套或性价比优势，成为市场焦点：
1. 月度涨幅领先区域
l Havering（东伦敦）：环比涨 1.1%，作为价格洼地，受首次购房者和投资者青睐；
l Lambeth（市中心南岸）：环比涨 1.0%，交通便利、文化氛围浓厚，年轻专业人士聚集；
l Bexley（东南伦敦）：环比涨 0.5%，房价亲民、基础设施成熟，刚需支撑强劲。
2. 年度涨幅领先区域
l Richmond upon Thames：同比涨 3.6%，高净值住宅区，长期稳健增长；
l Harrow、Greenwich：同比均涨 2.5%，教育资源丰富、生活便利，受家庭买家青睐；
l Waltham Forest、Kingston upon Thames：同比均涨 2.1%，配套逐步完善，中产家庭需求稳定。
五、伦敦精选区域：Greenwich 与 Lambeth 成热门
结合房价表现与居住价值，以下两个区域值得重点关注：
1. 格林尼治（Greenwich）：文化与性价比兼具
l 房价：平均513,544英镑，月度涨0.4%，年度涨2.5%，在东伦敦中表现稳健；
l 优势：世界文化遗产所在地（皇家天文台、格林尼治公园），泰晤士河畔宜居环境；交通通过 DLR 轻轨、铁路直达金融城 Canary Wharf；中小学多为 Ofsted “良好” 或 “优秀” 评级，适合家庭居住；
l 定位：自住与投资平衡，租金需求稳定，区域更新持续推进。
2.兰贝斯（Lambeth）：市中心的活力之选
l 房价：平均690,971英镑，月度涨1.0%，为伦敦7月涨幅前列；
l 优势：位于市中心南岸，覆盖Vauxhall、Clapham等热门街区；地铁Northern、Victoria线直达West End、金融城，通勤便捷；文化氛围浓厚（剧院、音乐厅聚集），Brixton街区受年轻人喜爱；
l 定位：核心区稀缺地段，年轻专业人士自住首选，租赁需求旺盛。
六、伦敦好盘推荐：自住投资双优选
基于区域潜力，以下两个项目兼具居住舒适度与升值前景：
1. Greenwich Peninsula（半岛花园公寓社区）
l 位置：格林尼治行政区，泰晤士河环绕，毗邻 Canary Wharf 金融城；
l 亮点：由知名开发商 Knight Dragon 打造的 150 英亩大型城市更新项目，配套设计区、滨水公园、艺术中心、商业街区；户型为一至三居室现代公寓，带阳台 / 露台，部分高层可远眺泰晤士河；
2. Oval Village（圆城名邸公寓社区）
l 位置：Lambeth 行政区，一区与二区交界，步行至 Oval 地铁站，10 余分钟直达西敏市、金融城；
l 亮点：英国顶级开发商 Berkeley Group 打造，规划中央公园、屋顶花园、健身会所；户型为一至三居室高品质公寓，部分可俯瞰伦敦天际线；
七、近期英国房产新闻：贷款环境持续宽松
1.抵押贷款利率战打响
多家英国主流银行（Nationwide、Halifax、Barclays等）近期下调房贷利率：部分两年期固定利率降至3.7%-3.8%，五年期固定利率最低近3.9%。
2.伦敦长期跑赢通胀的板块
过去20年数据显示，伦敦以下行政区房价长期稳健增长：Waltham Forest（紫线交通升级带动）、Kingston upon Thames（教育与河岸资源）、Greenwich（文化与交通优势）等，印证“地段+配套” 是房产保值的核心逻辑。
综合7月数据与市场趋势，英国房市正处于“价格温和回调、选择充足、贷款环境宽松”的阶段：对自住买家而言，可在充足房源中挑选性价比高的房子，同时享受较低的贷款利率；对投资者而言，市场活跃度回升、租金需求稳定，长期来看房产仍具保值增值潜力。优联西家作为山东首家海外资产配置公司，可为您提供从选房到卖房、租房等一站式全方位服务，如需了解更多关于英国或伦敦房产的内容，欢迎您拨打400-990-1077，或评论私信进行咨询。