Rightmove最新发布的2025年第二季度（4月至6月）英国市场租赁报告，为我们勾勒出了当前英国租赁市场的清晰图景。在疫情爆发五年后的今天，租金水平、供需关系、区域差异等方面都呈现出值得关注的新变化——租金持续刷新纪录的同时，增长脚步却在放缓，市场正从疫情期间的狂热逐渐回归理性。接下来，让我们深入解读这份报告所揭示的市场动态。

租金水平：再创新高，涨幅放缓

· 伦敦以外地区：本季度伦敦以外房屋的平均广告租金升至每月1,365英镑，创下新纪录，季度变化为+1.2%，年度变化为+3.9%。不过，这一年度增长数字是自2020年以来的最低水平，相比2025年第一季度4.5%的年度涨幅有所下降。

· 伦敦地区：伦敦新房产的平均广告租金本季度上涨0.5%，达到每月2,712英镑，实现了连续第15次创纪录。其中，内伦敦平均每月租金要价为3,191英镑，季度变化+0.3%，年度变化+1.9%；外伦敦平均每月租金要价为2,362英镑，季度变化+0.7%，年度变化+1.9%。与2025年第一季度2.5%的年度涨幅相比，本季度1.9%的年度涨幅也有所放缓。

租金涨幅超收入增长

疫情爆发五年后，新租户平均每月要多支付400英镑的租金，租金增长了44%，而同期平均收入仅增长了36%。不过，租金的增长大部分发生在2021年和2022年疫情期间，自2023年以来，每年的租金涨幅逐渐放缓。

供需关系：五年来最佳平衡

随着市场继续从大流行狂热中降温，目前英国租赁市场迎来了五年来供需之间的最佳平衡。

· 供应增加：现在可供出租的房产数量比去年同期增加了 15%，其中东北部地区以 33% 的增幅领先。但需要注意的是，目前的供应数量仍然比 2019 年的水平低 29%。

· 竞争缓和：由于供应量增加、需求减少，每个典型出租物业的平均查询数量为 11 个，相比去年的 16 个有所下降，但仍高于 2019 年同期的 7 个，租户与其他租户竞争每个可用物业的压力有所减轻。

英国金融局的最新买房出租贷款快照显示，向房地产投资者提供的贷款总数增加了 17%，其中新出租房屋购买增加了28%。房东对买房出租行业的更多投资为市场带来了急需的出租房屋，有助于将租金价格上涨保持在更温和的水平。

区域趋势：各地区表现不一

不同地区的租金情况各有差异，以下是部分地区的主要数据：

房东收益率：各地区均有增长

2025 年第二季度，英国各地区房东的平均收益率均有不同程度的增长。其中，东北部以 8.1% 的收益率位居榜首，伦敦的收益率相对较低，为 5.7%。具体数据如下：

租金热点：这些地区涨幅显著

部分地区的租金在本季度出现了显著上涨，其中伯克郡阿斯科特的年度变化达到了21%，表现尤为突出。具体数据如下：

专家观点：

· Alex Caddy（Clarkes Estate and Letting Agency）认为，市场供应增加、优质住宅需求强劲，租户选择空间扩大，租赁市场呈现积极转变。

· Andrew Ralph（LRG）指出，库存上升与理性需求推动供需平衡，租金涨幅温和，新一代专业投资者入场为市场注入活力，长期机遇值得期待。

总结：投资价值凸显，前景值得期待

当前英国租赁市场供需更趋平衡，租金稳健增长且涨幅可控，房东收益率普遍提升，叠加买房出租贷款增长与新投资者入场，为市场注入持续动力。租金热点区域与优质住宅需求释放多元机遇，整体市场正迈向更可持续的发展阶段，为投资者提供了稳定且具潜力的回报空间，投资信心值得坚定。

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