来源: 发布时间:2025-09-15
英国最大的抵押贷款机构之一Halifax最新发布的2025年8月房价指数报告显示，英国房价已经实现连续三个月的环比上涨。8月份房价上涨0.3%，平均房价达到299,331英镑（约合人民币276万元），再创历史新高。
尽管年增长率从7月的2.5%略微下降至2.2%，但市场表现出惊人的稳定性。Halifax抵押贷款部门负责人Amanda Bryden指出：“自1月以来，房价累计上涨不到600英镑，这凸显了市场在经济压力下的韧性。”
01 市场趋势：稳健上涨，连续三月正增长
Halifax的最新数据房价指数显示，英国房地产市场在2025年表现出罕见的稳定性。
2025年8月的数据显示，英国平均房价为299,331英镑，环比增长0.3%，同比增长2.2%。这已经是连续第三个月的环比上涨，表明市场已经摆脱了年初的波动局面。
从历史数据来看，英国房价在过去一年中保持了相对稳定的增长轨迹。2024年8月，英国平均房价为293,020英镑，年增长率为4.5%。随后几个月，市场逐渐降温，年增长率逐步回落至当前的2.2%。
这种稳健的表现背后，是英国经济环境的复杂变化。尽管面临通胀压力和经济增长放缓的挑战，房地产市场却显示出了强大的韧性。
02 地区分析：北爱领跑，英格兰现南北分化
l北爱尔兰以8.1%的年增长率领跑全英，平均房价达到217,082英镑。虽然相比上月9.3%的增长率有所放缓，但仍然远远超过英国其他地区。
l苏格兰表现同样抢眼，年增长率达到4.9%，平均房价为215,594英镑。威尔士的增长较为温和，年增长率为1.6%，平均房价为227,786英镑。
l英格兰内部出现了明显的“南北分化”。北部地区包括东北（+4.0%）、西北（+4.2%）和约克郡&亨伯（+4.1%）增长率均超过4%，成为英格兰增长最快的地区。
l相比之下南部地区表现疲软。西南地区甚至出现了0.8%的下跌，这是自2024年7月东部英格兰下跌0.2%以来，首个出现年度下跌的地区。
l伦敦房价年增长率仅为0.8%，平均房价高达541,615英镑，仍然是英国最昂贵的购房地区。伦敦市场的缓慢增长反映了高房价带来的可负担性挑战。
03 首购族利好：房价下降，月供低于租金
尽管整体市场上涨，首次购房者却迎来了难得的好消息。数据显示，首次购房者的平均购房成本在夏季不升反降，目前为237,577英镑，自5月以来下降0.6%。
这一变化对积蓄首付的刚需人群而言意义重大。以一套总价237,577英镑的房产为例，首付5%、30年贷款期、利率4.76%的情况下，月供约为1,179英镑。
相比之下，英国当前平均月租金为1,343英镑（数据来源：英国国家统计局）。这意味着对于有能力凑足首付的人群而言，购房比租房更加划算。
Halifax抵押贷款部门负责人Amanda Bryden表示：“对于那些能够克服攒足首付难题的人来说，数字越来越有利。相比英国平均私人租金1,343英镑，购房月供的优势明显。”
这一变化主要得益于两个方面：一是利率持续下行，近两年来利率逐步下降，目前许多最具竞争力的固定利率抵押贷款利率已低于4%；二是工资增长持续强劲，近三年来工资增长一直超过房价通胀。
04 未来展望：稳步上升，挑战仍存
展望未来，市场参与者普遍持谨慎乐观态度。Amanda Bryden表示：“虽然更广泛的经济前景仍然不确定，但房地产市场近年来已经表明它能够从容应对这些挑战。”“在可负担性改善和需求弹性的支持下，我们预计今年剩余时间内房价将呈现缓慢而稳健的上升趋势。”
l市场面临的挑战仍然存在。可负担性虽然有所改善，但对许多首次购房者来说仍然是一个重大障碍。经济不确定性也可能影响市场信心。
l地区差异可能继续扩大。北部地区由于房价相对较低，增长潜力更大；而南部地区特别是伦敦，由于房价已经处于高位，增长空间有限。
夏季通常是市场较为清淡的时期，但抵押贷款批准量升至六个月高点，这表明潜在需求强劲，为未来几个月的市场活动提供了有力支撑。
纵观英国楼市现状，我们看到了一个正在稳步复苏的市场：房价连续三个月上涨、地区差异明显、首次购房者迎来实质性利好。这些积极信号不仅反映了市场基本面的改善，也预示着英国房地产市场可能正在进入一个新的增长周期。
然而，市场仍然面临可负担性、地区不平衡和经济不确定性等挑战。对于购房者而言，当前的市场环境既充满机遇也需谨慎对待。无论如何，一个健康稳定的房地产市场对英国经济整体复苏至关重要。随着可负担性的持续改善和市场信心的逐步恢复，英国楼市有望在挑战与机遇中继续稳步前行。
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