近日，英国权威房产平台Rightmove发布9月房价报告，基于全国最大规模的住宅物业价格与市场活动月度样本，全面展现英国房地产市场的积极动态。报告显示，尽管市场存在区域差异与政策不确定性，但购房者支付能力提升、成交活跃度增长、房源选择充足等多重正向信号，正为英国房产市场注入活力。

一、全国房价环比回升，核心市场板块表现稳健

9月英国房地产市场迎来关键积极变化：新增售房者平均报价自5月以来首次实现月度上涨，环比提升0.4%（增加1517英镑），最终达到370,257英镑，这一回升打破了此前数月价格增长乏力的态势，彰显市场底部支撑力。

从市场板块来看，改善型购房者（二次购房者）市场表现尤为亮眼，成为三大板块中唯一实现同比正增长的领域——9月平均报价达345,058英镑，环比上涨0.3%、同比上涨0.6%，充分反映出居民改善住房条件的需求持续释放，为市场提供稳定增长动力。

即便从季节性角度对比，9月0.4%的房价涨幅虽略低于历史同期0.6%的平均水平，但结合夏季售房者普遍采取的竞争性定价策略，这一涨幅更显扎实，也为后续秋季市场活跃度提升奠定基础。

二、成交活跃度同比提升，南北市场均现购房热情

市场交易数据释放强烈积极信号：全国房产成交协议数量同比增长4%，显示购房者入市意愿显著增强。这一增长并非局部现象，而是覆盖英国大部分区域——英格兰南部虽面临房源供应增加的竞争环境，成交协议数量仍实现3%的同比增长；英国其他地区表现更为突出，成交同比涨幅达5%，印证市场需求的广泛性与韧性。

成交活跃的背后，是“高性价比房源+充足选择”的双重吸引。当前英国待售房源数量处于十年高位，尤其是英格兰南部待售房源同比增加9%，英国其他地区同比增加 2%，丰富的房源让购房者能更精准地找到符合需求与预算的房产，而售房者合理的定价策略进一步降低了交易门槛，推动更多潜在需求转化为实际成交。

三、购房者支付能力显著改善，抵押贷款市场释放利好

购房者负担压力的减轻，成为驱动市场活跃的核心动力之一。自2024年8月英国央行实施四年多来首次降息后，截至2025年9月，两年期固定抵押贷款平均利率已从5.03%降至4.52%。以购买全国平均报价（370,257英镑）的房产为例，若购房者支付20%首付、选择30年贷款期限，每月房贷支出可节省近100英镑，这一成本下降直接提升了购房者的支付能力，尤其对首次购房者群体更为友好。

与此同时，抵押贷款市场竞争氛围浓厚。9月假期结束后，贷款机构纷纷加大业务拓展力度，行业聚焦“提升购房者合理借款额度”，通过优化贷款政策进一步解锁市场潜力。对于首次购房者而言，这意味着更宽松的贷款条件与更多选择，有助于他们更快实现“安居”目标，为市场注入新鲜血液。

四、区域市场亮点纷呈，部分区域成投资潜力股

尽管伦敦及英格兰南部是拉低全国年度房价的因素，但英国其他区域市场表现亮眼，成为房产市场的“增长引擎”。英格兰西北部房价同比上涨3.2%，苏格兰同比上涨2.6%，约克郡及亨伯地区同比上涨2.0%，这些区域不仅房价稳步增长，还拥有更短的成交周期——苏格兰房源找到买家的平均时间远低于其他地区，市场流动性优势显著，为购房者与投资者提供了优质选择。

即便是在伦敦市场，也不乏积极信号。部分伦敦购房者已捕捉到市场机遇，假期结束后，咨询购房的人数明显增加，许多人认为当前市场是“临时窗口期”，有望以更合理价格入手此前超出预算的房源。而剑桥郡等区域市场更保持稳定态势，定价合理、展示良好的房源持续吸引大量关注，未受伦敦部分区域低迷态势的明显影响，凸显区域市场的独立性与潜力。

五、市场信心逐步恢复，长期发展具备坚实基础

从市场参与主体的行为与预期来看，信心正逐步回升。售房者通过夏季的竞争性定价，为市场创造了更健康、更现实的交易环境，有效避免了价格虚高导致的交易停滞；购房者则在“支付能力改善+房源充足”的双重利好下，更愿意主动入市，推动成交规模增长。

2025年9月英国房地产市场正处于“积极复苏、稳步向好”的阶段。房价环比回升、成交活跃度同比增长、购房者支付能力提升、区域市场亮点频现，多重正向信号共同构筑了市场信心，为后续发展注入强劲动力。对于购房者而言，当前充足的房源选择与合理的价格水平，是入市的有利时机；对于行业而言，这些积极变化也为秋季乃至全年市场稳定发展奠定了坚实基础。

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