来源: 发布时间:2025-12-01
一、整体市场：阶段性调整与长期韧性并存
从核心数据来看，2025年11月全国新房卖家平均报价为364,833英镑，环比下降1.8%（约6,589英镑）。这一调整需结合市场背景客观解读：一方面，当前市场待售房屋数量处于十年高位，房源供应充足加剧了价格竞争；另一方面，11月本就属于房地产市场传统季节性放缓周期，叠加预算政策出台前的市场观望情绪，共同导致本月价格调整幅度略高于历史同期水平。
值得关注的是，市场长期韧性显著。截至报告发布时，2025年以来达成的房屋销售协议数量较2024年同期增长4%，尽管10月数据受2024年同期强势交易基数的影响出现同比回落，但全年累计交易增长态势未改，充分体现英国房地产市场的内在稳定性与需求支撑力。
二、市场细分：大众板块成稳定核心，需求结构持续优化
不同价格区间的市场板块呈现差异化发展特征，其中大众住房市场表现尤为稳健，成为支撑整体市场的核心力量。数据显示，总价低于50万英镑的房产交易占比约75%，其销售协议数量仅同比下降4%，显著低于高价位板块调整幅度。该板块主要服务于刚性居住需求群体，受特定房地产税收政策传言影响较小，交易活跃度保持相对稳定，有效对冲了市场整体的调整压力。
从购房者生命周期需求来看，各阶段市场供应与价格走势适配性良好：
• 首次购房者板块：11月平均报价为225,128英镑，环比下降0.8%、同比微降0.1%，价格水平保持平稳，为年轻群体进入住房市场提供了相对友好的门槛；
• 改善型购房者板块（Second-steppers）：针对从首套房升级的群体，3-4居室房产（不含4居室独栋住宅）11月平均报价为340,515英镑，环比下降1.0%、同比微涨0.1%，价格走势与改善型需求的稳定性相匹配；
• 高端市场板块（Top of the ladder）：虽受潜在税收政策影响调整幅度较大（11月平均报价657,758英镑，环比下降2.7%），但同比仍保持0.7%的增长，长期价值属性未发生根本改变。
三、可负担性：房贷利率下行叠加薪资增长，购房成本显著改善
购房可负担性的持续提升是当前市场最核心的积极驱动因素之一。根据报告数据，截至2025年11月，英国两年期固定抵押贷款平均利率降至4.41%，较2024年同期的5.06%下降0.65个百分点，有效降低了购房者的月度还款压力。同时，英国国内薪资水平的稳步上涨进一步提升了居民的购房支付能力，两者形成协同效应，推动购房门槛逐步降低。
尽管英国央行在2025年11月暂未调整基准利率，但市场普遍预期12月有望迎来降息。若该预期兑现，将进一步推动房贷利率下行，为购房者释放更多成本空间，尤其对首次购房者群体形成直接利好，有望激发更多潜在需求进入市场。
四、区域市场：多元活力凸显，区域均衡发展态势增强
从区域维度来看，英国房地产市场呈现“多点活跃、均衡发展”的特征，部分区域表现尤为突出。英格兰西南部的埃克塞特（Exeter）、切斯特（Chester）及康沃尔（Cornwall）等地区，房产咨询量呈现非季节性高增长，成为区域市场的重要增长极；从价格走势来看，苏格兰地区房价同比上涨0.4%，威尔士地区同比上涨0.5%，北部地区保持平稳，约克郡与亨伯地区同比持平，区域市场的差异化活力有效对冲了伦敦等核心城市部分区域的调整压力，构成全国市场稳健发展的重要支撑。
五、专家展望：政策明朗与利率下行将推动市场回暖
多位行业专家对英国房地产市场前景持积极预判，核心共识集中于“政策不确定性消散+利率下行”将成为市场回暖的关键驱动力：
• Rightmove抵押贷款专家马特·史密斯（Matt Smith）指出，当前已有贷款机构为争夺年末业务推出具有竞争力的低利率产品，未来几周房贷利率有望持续小幅下降；随着预算政策细则落地，市场不确定性将显著降低，购房者决策周期将缩短，市场信心有望快速回升。
• 杰克逊-斯托普斯公司（Jackson-Stops）董事长尼克·利明（Nick Leeming）表示，尽管当前市场存在阶段性谨慎情绪，但供需关系总体保持稳定，交易数据与房源数量未出现大幅波动；对于计划2026年初置业的群体，提前完成房源筹备与资金规划，将在市场回暖周期占据先机。
• 伦敦罗素·辛普森公司（Russell Simpson）董事总经理伯蒂·拉塞尔（Bertie Russell）提到，当前市场需求结构中，美国购房者及刚需型买家活跃度持续提升，此类群体受政策不确定性影响较小，成为支撑市场交易的重要力量；预计2025年末至2026年初，随着政策明朗，市场将出现交易热潮。
六、结论：把握短期机遇，展望长期向好
综合来看，2025年11月英国房地产市场正处于“短期调整、长期向好”的关键过渡阶段。充足的房源供应为购房者提供了丰富选择空间，持续改善的购房可负担性降低了置业门槛，区域市场的多元活力与专家对未来的积极预判，共同构成市场发展的积极底色。
随着12月降息预期的临近与预算政策的明确，市场不确定性将逐步消散，购房者与卖家信心有望快速回升，为2026年英国房地产市场的平稳健康发展奠定良好基础。对于具备真实居住需求的群体而言，当前市场环境下的选择空间与成本优势，构成了把握置业机遇的有利窗口期。
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