来源: 发布时间:2025-12-26
Rightmove于2025年12月15日发布了最新月度房地产市场资讯报告，数据全面呈现了2025年末英国楼市的运行态势与结构性变化。尽管受下半年预算政策不确定性影响，12月房价出现超季节性降幅，但全年交易韧性凸显，叠加抵押贷款利率下行、购房者支付能力改善等多重利好，市场正酝酿强劲复苏动能。报告预测，2026年英国新房源挂牌价将上涨2%，节礼日前后有望迎来超出往常的市场活跃度反弹，为新一年楼市开启积极篇章。
一、2025年房地产市场核心表现
（一）价格走势：12月环比降幅扩大，全年小幅回落
2025年12月，英国新房源平均挂牌价为358,138英镑，环比下降1.8%（减少6,695英镑），降幅高于10年来12月平均1.4%的季节性跌幅。受此影响，2025年末平均挂牌价较2024年下降0.6%（减少2,059英镑），结束了此前的温和上涨态势。
（二）市场活跃度：上半年表现强劲，下半年受政策扰动回落
2025年房地产市场呈现明显的"前高后低"格局。上半年，市场供需两旺，新房源数量较2024年同期增长9%，购房者需求也高出3%；但自8月起，关于11月预算中可能上调房地产税的传言引发市场不确定性，导致下半年市场活跃度显著降温，新房源数量较2024年同期下降4%，购房者需求也减少6%。
尽管下半年波动调整，2025年全年整体交易表现依然积极，达成的房屋销售协议数量较2024年增长3%，彰显市场基本面的坚实韧性。
（三）区域市场：北部表现突出，伦敦及南部趋稳
2025年英国各区域房地产市场表现分化明显，北部地区成为增长引擎：
• 西北地区是唯一实现12月房价环比上涨的区域（+0.1%），全年房价涨幅达2.6%，领跑全国；
• 东北部地区12月房价环比降幅最大（-5.1%），全年同比下降0.8%；
• 伦敦市场全年房价持平（0.0%），12月环比下降1.2%，主要受印花税调整及预期中的豪宅税影响，但高端房源市场已出现复苏迹象，预算公布后一周，伦敦高端房源新增挂牌量环比增长24%；
• 苏格兰、威尔士及英格兰北部地区凭借更优的支付能力和健康的供需平衡，市场表现更为稳健；而英格兰南部部分地区全年房价出现2.7%的下滑，调整压力相对较大。
二、市场波动核心驱动因素
（一）预算政策不确定性扰动市场
2025年下半年市场调整的核心诱因是政策预期不明朗。自8月起，关于11月预算可能上调房地产税的传言持续发酵，Rightmove对1万余名潜在购房者的调查显示，近五分之一的人选择暂停交易计划，等待政策明朗。这种观望情绪放大了12月传统季节性放缓效应，使得房价降幅超出历史平均水平。此外，2024年同期因购房者赶在4月英格兰印花税上调前完成交易，导致基数较高，也进一步凸显了2025年下半年的同比弱势。
（二）支付能力改善支撑市场基础
尽管下半年波动，购房者支付能力的持续改善为市场提供了重要支撑。2025年，两年期固定抵押贷款平均利率降至4.33%，较2024年的5.08%显著下降；同时，平均工资增长跑赢通胀，抵押贷款放贷标准放宽，叠加房价较2024年有所回落，使得购房者的实际支付能力得到实质性提升，这也是上半年市场活跃度高涨的关键原因。
（三）供需结构保持相对平衡
2025年房屋供给量维持在十年高位，为购房者提供了充足选择，有效抑制了房价过快波动。尽管下半年新增房源有所减少，但全年供给整体充裕，与逐步恢复的需求形成相对平衡的市场格局，为2026年市场复苏奠定了基础。从代理机构库存数据来看，2025年各月平均库存维持在56-66套区间，供给稳定性较强。
三、专家视角：市场信心逐步修复，2026年复苏可期
多位行业专家对市场走势持乐观态度：Rightmove专家指出，上半年市场因支付能力改善保持活跃，下半年受预算政策猜测影响转冷，节礼日前后积压需求有望重启；其抵押贷款专家补充，年末基准利率下调预期将进一步改善购房者支付能力，为市场反弹注入信心。房产中介领域专家表示，预算公布后市场已现“预算反弹”迹象，政策明朗化增强了市场决策效率，此前受抑制的需求（尤其高端市场）逐步释放，预计2026年市场将呈现强劲复苏态势。
四、2026年市场展望：复苏向好，温和增长
（一）整体趋势：有望重现上半年积极态势
Rightmove预测，2026年英国房地产市场将更接近2025年上半年的积极表现，而非下半年的调整状态。随着预算政策不确定性消除，叠加支付能力改善、利率环境友好等多重利好，市场活跃度将显著回升，新房源挂牌价预计上涨2%。
（二）关键利好：节礼日反弹可期
作为年度传统市场节点，"节礼日反弹"将成为2026年市场复苏的重要起点。由于2025年下半年有大量潜在购房者和售房者因政策不确定性暂停计划，预计这些积压需求将在2026年节礼日后集中释放，推动市场迎来超出往常的活跃度反弹。目前，伦敦高端房源市场已出现的复苏迹象，预示着节后市场反弹的潜力。
（三）区域与板块分化将持续
2026年区域市场分化格局仍将延续：苏格兰、威尔士及英格兰北部地区凭借更优的可负担性和供需平衡，预计将保持稳健增长；伦敦及英格兰南部地区则需继续适应印花税调整及2028年4月起对200万英镑以上房产征收豪宅税的预期，增速相对平缓，但高端房源市场有望率先复苏。
从市场板块来看，首次购房者和改善型购房者市场将受益于支付能力提升和放贷标准放宽，成为市场增长的主要动力；高端房源市场则随着政策不确定性消除和高净值人群信心恢复，交易活跃度将逐步回升。
对于卖家而言，Rightmove建议需合理定价，凭借充足的房源选择，购房者仍占据主导地位，具有竞争力的定价和良好的房屋呈现将是吸引关注、促成交易的关键。
五、投资者利好总结
1. 市场复苏确定性强：2026年政策环境趋于明朗，积压需求集中释放叠加支付能力改善，将推动房地产市场活跃度显著提升，为投资提供良好的交易环境。
2. 价格温和上涨可期：Rightmove预测2026年新房源挂牌价将上涨2%，且随着市场供需平衡改善，房价有望稳步回升，为投资者带来资产增值收益。
3. 高端市场修复潜力大：伦敦高端房源市场已出现复苏迹象，预算公布后新增挂牌量环比增长24%，随着高净值人群信心恢复，高端房产有望成为投资回报的重要增长点。
4. 融资环境持续友好：抵押贷款利率维持低位，放贷标准放宽，投资者的融资成本降低、融资额度提升，有助于提高投资杠杆效率和收益水平。
5. 市场流动性改善：2026年房屋成交周期有望缩短，尤其是需求集中释放的节后阶段，市场流动性提升将降低投资变现风险，增强资产配置灵活性。
总体而言，2026年英国房地产市场将进入复苏向好的新阶段，政策环境、融资条件、供需结构等多重因素共同构筑了积极的投资环境，区域分化带来的结构性机会和市场复苏带来的整体增值潜力，为投资者提供了丰富的投资选择和稳健的回报预期。如需了解更多市场资讯请持续关注优联西家公众号，想要了解英国房产项目欢迎您私信或拨打400-990-1077进行咨询。