来源: 发布时间:2026-01-13
2025年英国房产市场在政策传闻与市场供需的博弈中呈现出鲜明的上下半年分化特征，年底房价虽有阶段性回调，但随着不确定性逐步消除，市场已显现复苏迹象。Rightmove数据显示，2026年英国房产市场有望回归稳健增长态势，房价预计上涨2%。
一、2025年英国房产市场核心表现
（一）房价走势：全年微降，12月跌幅超季节性水平
2025年12月，英国新卖家平均放盘价下降1.8%（约6,695英镑），至358,138英镑，这一跌幅超过过去十年12月1.4%的平均季节性跌幅。受此影响，2025年底平均放盘价较2024年同期微降0.6%（约2,059英镑）。
从区域表现来看，房价涨跌呈现明显分化：英格兰西北部表现最佳，全年房价上涨2.6%；伦敦房价与去年持平（0.0%）；西南部表现最弱，房价下跌2.7%。伦敦各行政区房价走势也存在差异，哈罗盖特（Havering）以4.7%的年度涨幅领跑，而卡姆登（Camden）则以3.5%的跌幅垫底。
（二）市场活跃度：上下半年反差显著，全年成交量仍增长
2025年英国房产市场呈现“前高后低”的明显分化。上半年市场势头良好，新上市卖家数量较2024年同期增长9%，买家需求也高出3%；但下半年受政府财政预算不确定性影响，市场活跃度显著降温，新上市卖家数量同比下降4%，买家需求也减少6%。
尽管下半年表现疲软，但2025年全年房产成交量仍较2024年增长3%。不过，市场交易节奏有所放缓，全国范围内房产找到买家的平均天数从年初的低位逐步上升，年底已接近70天；伦敦地区这一周期更长，部分时段超过75天。此外，平均每个中介的存货量全年保持在56-66套的区间，房源供应整体充足。
（三）影响因素：预算传闻成关键变量，利率环境有所改善
2025年8月起，关于11月政府财政预算可能提高房产税的传闻引发市场悲观情绪，成为抑制下半年市场活动的核心因素。大量买卖双方选择观望，非刚需买家尤其谨慎，100万英镑以上的高端房产市场出现阶段性萎缩。
房贷利率方面，2025年两年期固定房贷利率平均为4.33%，低于2024年的5.08%，为买家购买力提供了一定支撑。同时，贷款机构落实了监管机构批准的贷款收入比和压力测试利率调整，部分买家的贷款额度有所增加。
二、市场复苏信号：预算公布后反弹迹象显现
随着11月政府财政预算的落地，此前的市场不确定性逐步消除，房产市场已出现明确的反弹信号。伦敦高端房产市场反应最为迅速，预算案公布后的一周内，新上市卖家数量环比增长24%，部分观望买家开始主动行动。
Rightmove对超过10,000名潜在买家的调查显示，近五分之一的买家曾因等待预算结果而暂停购房计划。这些积压的购房需求有望在节礼日（Boxing Day）及后续集中释放，预计2025年节礼日房产交易量将出现比往年更大幅度的反弹。
行业人士普遍认为，预算案并未对房地产市场产生显著负面影响，政策明朗化帮助买卖双方更加果断。定价合理的房产仍能保持稳定成交，而销售困难的房源多因定价过于乐观，市场回归理性定价轨道。
三、2026年市场展望：房价预计上涨2%，活跃度回归稳健
（一）核心预测：房价温和上涨，市场活动回暖
Rightmove预测，2026年英国新房卖家平均放盘价将上涨2%。市场将更接近2025年上半年的良好势头，而非下半年的低迷状态。支撑这一预测的核心因素包括：
1. 购买力提升：房贷利率低于2025年初水平，工资增长持续高于通胀，叠加2025年房价小幅下降，买家实际购房能力增强；
2. 房源供应充足：优质房源供应量处于十年来较高水平，为市场交易提供基础；
3. 政策环境稳定：财政预算尘埃落定，利率预期趋稳，市场不确定性显著降低，将提振买卖双方信心。
（二）市场趋势与建议
从市场环境来看，2026年年初交易活跃度有望出现强劲反弹，全年市场将保持稳定增长。但由于买家选择空间依然充足，卖家仍需以合理定价和良好的房产呈现状态吸引买家，盲目抬高价格可能导致交易周期延长。
房贷专家Matt Smith指出，2025年底银行利率下调将进一步巩固市场信心，尽管对贷款利率影响有限，但2026年买家面临的平均贷款利率将低于2025年初，叠加部分买家年底可能获得加薪，购房能力将进一步提升。
行业普遍认为，随着政治不确定性消除和利率稳定，2026年英国房产市场将恢复更自由的交易节奏，无论是刚需买家还是改善型买家，都将获得更稳定的市场环境，市场整体将朝着稳健增长的方向发展。
结尾总结
回顾2025年，英国房产市场在分化中完成蓄力，上半年的活跃与下半年的调整形成鲜明对比，而预算政策的明朗化则为市场复苏按下“加速键”。2026年，随着房贷利率保持低位、购买力持续提升、市场信心逐步修复，英国房产市场将迎来温和上涨的稳健周期，无论是投资还是自住，都迎来了更具确定性的市场环境。
若您有意把握英国房产市场的增长机遇，了解更多优质房源信息、投资分析及购房全流程服务，可随时联系优联西家，咨询热线：400-990-1077，专业团队将为您提供一站式解决方案，助力您在英国房产市场精准布局。
|（注：文档部分内容可能由 AI 生成)