来源: 发布时间:2026-02-03
英国房地产权威机构Zoopla发布了2026年1月份的英国租赁市场报告。2026年英国房地产市场开局强劲，在2025年末的平稳态势后，需求水平显著回升。随着抵押贷款利率稳定在三年来的最低水平，购房者纷纷回归市场，更值得关注的是，当前购房者拥有近八年来最丰富的选择空间，市场呈现出供需两旺、稳健向好的积极态势。
房价稳步上涨，市场韧性凸显
英国平均房价目前为269,800英镑，过去一年上涨1.2%，较去年增加3,190英镑，虽低于2024年1.9%的涨幅，但在市场调整期仍实现稳步增长，彰显市场韧性。
近三个月来，多数房型房价保持稳定上升态势，其中半独立式住宅表现最为突出。
需求反弹，供应充足释放购房潜力
（一）购房需求强劲复苏
2026年1月，英国房地产市场出现显著的季节性需求增长。2025年末，受秋季预算案不确定性影响，许多潜在购房者推迟了置业决策，而当前市场信心已全面回归，年初的购房需求与2024年同期持平。尽管较2025年初（购房者为赶在4月印花税减免政策结束前入市而掀起的购房热潮）低9%，但当前需求水平更具可持续性，反映出市场回归理性复苏轨道。
（二）供应端持续优化，购房者选择空间扩容
需求回升同时，供应端也呈现积极变化。截至2026年1月20日的四周内，待售房屋总量较去年同期增加6%，平均每家房产中介目前营销34套房产，达到八年来的最高水平。新上市房源数量和已达成的销售协议数量近期均大幅增长，虽仍低于去年同期，但供需失衡的局面已明显改善。充足的供应为购房者提供了更多选择，也推动市场交易更趋理性高效。
三、区域市场分化：北方地区领涨，性价比成核心驱动力
英国房地产市场呈现清晰的南北分化特征，房价增长重心向性价比更高的北方地区转移，区域市场的多元化复苏态势显著。
（一）北方地区领涨，增值潜力凸显
• 北爱尔兰房价以7.6%的年度涨幅领跑全国，得益于较低的基数效应和持续改善的市场环境；
• 英格兰西北部紧随其后，年度涨幅达3.5%，苏格兰以2.9%的涨幅保持稳健增长；
• 英格兰西北部的伯恩利年度房价涨幅高达5.5%，是全国平均水平的4倍多，罗奇代尔、布莱克本、利物浦和维冈等城镇的涨幅也均超过4%。这些地区的平均房价低于英格兰西北部205,400英镑的区域均值，凭借高性价比吸引了大量寻求物有所值的购房者，叠加抵押贷款利率改善和更宽松的贷款可负担性审核，需求持续攀升，推动房价上涨。
（二）英格兰东南部市场趋稳，买方议价空间扩大
英格兰东南部房价涨幅相对较弱，伦敦年度房价小幅下跌0.7%，东南部和西南部则小幅下跌0.1%。这主要受高房价带来的可负担性压力、较高的印花税成本以及更充足的待售房源影响，形成了买方市场格局。伦敦当前待售房源较去年增加14%，东南部其他地区也增加了3%-4%，购房者对价格更为敏感。不过，多数卖家仍持有可观的资产增值，通过合理定价仍能吸引有效需求，市场整体虽有调整但并无大幅下行压力。
四、政策与市场环境利好：抵押贷款市场助力置业需求释放
（一）抵押贷款利率企稳，购房成本显著降低
过去两年，英国房地产市场在经历抵押贷款利率上涨的冲击后，逐步实现复苏。2025年房屋销售量达120万套，为疫情以来的最高水平。当前抵押贷款利率已趋于稳定，市场竞争激烈，尤其是对于大额首付的购房者，可享受更具吸引力的利率。
（二）贷款额度提升，购房能力增强
与去年相比，在相同收入和抵押贷款利率条件下，许多家庭的贷款额度最高可提升20%，这一变化有效支撑了更多家庭的置业计划，在可负担性和购房成本允许的区域，直接推动了房价的合理上涨。购房者可通过专业工具测算自身最大借款能力、月还款额及可负担的房源范围，置业规划更趋便捷高效。
五、未来展望：市场稳健态势持续，优质房源需求旺盛
整体来看，英国房地产市场正处于稳健复苏的关键阶段，抵押贷款市场的利好环境、区域市场的差异化机遇以及供需关系的持续优化，共同构成了市场向上的核心动力。对于购房者而言，当前丰富的选择空间与合理的价格水平相结合，是入市的良好时机；对于市场而言，理性的需求与充足的供应将推动行业持续健康发展，2026年英国房地产市场有望续写稳健增长的新篇章。
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