2022年西雅图房地产发展趋势与分析

2022年西雅图房地产发展趋势与分析

西雅图位于华盛顿州西北角，是美国太平洋西北区的一线大城市。因其背靠美国著名的火山瑞尼尔山，常年被绿水青山环绕，所以它的官方别名是“翡翠之城”。西雅图是一个港口城市，属于温带海洋性气候，全年温和湿润，靠近海洋，经常下雨，因而也被称为“雨城”。西雅图的两个别名都充满着浪漫气息，看似生活节奏很慢，但是却发展潜力巨大，是近年来美国发展最快的城市之一，或将成为第二个“硅谷”，可谓是一座刚柔并济的城市。

西雅图是投资房地产的好地方吗？下面我们就以近年来的发展一起来探讨一下未来西雅图房地产市场的发展趋势。

2021年西雅图房价急速上涨

过去十年里，西雅图房地产市场一直处于美国经济复苏的最前列，房价上涨的速度比全美大部分地区都要快。10年前(2012年5月)，经济开始复苏时，西雅图的房屋价值中位数约为379,000美元。从那以后，西雅图的房价涨了近130.0%。美国最大房地产网站——Zillow的数据显示，目前西雅图的房价中位数非常强劲，为871,286美元，高出美国平均水平2倍。

由上图能够看出，疫情创造的新市场中，房屋价值增长似乎超越了所有人的想象。再加上西雅图房屋库存严重不足，房价仍会继续上涨，预计2022年西雅图房价将上涨15%左右，可见西雅图房产的增值潜力巨大。

西雅图可用住房供应过低

西雅图教育资源丰富，是闻名遐迩的公立常春藤盟校之一——华盛顿大学(University of Washington)所在地，城市内受教育程度高远远超过美国平均水平，有超过一半的人拥有本科及以上的学位，美国平均比例仅仅为四分之一。高知识水平带来了高收入，最新研究显示，西雅图已经成为排名全美第三的家庭收入最高的大城市。

另外，西雅图科技行业的发展备受瞩目，其所在的华盛顿州不征收州个人所得税，很多知名的科技公司将总部设在这里，如：微软、亚马逊和波音等等，会吸引更多的人才在此就业，因而人口流入量大，人们对于房屋的需求日益增长。然而与美国其他地区一样，西雅图长期以来一直存在供需不平衡的问题。美国知名互联网房产网站——REDFIN数据显示，2021年12月西雅图可售房屋库存降至历史新低:

一个健康、平衡的住房市场通常要有超过六个月的库存，而西雅图的房地产仅有3.7周的库存供应，这是严重失衡的，有经济实力的人也无法买到房子，更多人将被迫租房，房东会发现租房需求不减反增，也可以适当提高租金。挂牌出售的房源在短短几周内就会收到好几份报价，房东也可以借此提高要价，最后以较高的价格成交。

购房出租的投资组合或成趋势

美联储已经宣布，为了应对疫情，打算将利率保持或接近历史低位，迄今为止虽然略有上升，但仍未影响到购房需求。因此，现在是贷款购房再出租的好时机。

多年来，西雅图租金中位数稳步增长，房东收到的租金水涨船高，2021年西雅图的租金中位数为1,937美元，同比上涨10.4%。受到房屋库存少的影响，未来租金也会稳步提升。

西雅图已经具备以下几个因素：1.供需极度不平衡，导致租房人数越来越多；2.贷款利率较低，购房成本低；3.租金足够高，可以覆盖贷款并取得可观的现金流；4.房产价值稳步增值。从长远来看，在西雅图房地产市场中，购房出租的方式可以获得稳定的利润，且房屋也在稳健升值，投资者也可获得增值回报。

文章部分数据来源于FortuneBuilders网站的文章Seattle, WA Real Estate Market Trends & Analysis [Updated 2021]，图片来源于网络，表格数据来源于Reddin.com和Zillow.com